Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelniik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 05.01.2005 r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku ou towarów i usług
stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Pana, w części dotyczącej zagadnienia poruszonego w punkcie - 1 jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Z przedstawionego w piśmie stai.u faktycznego wynika, że jest Pan współwłaścicielem, trzech nieruchomości (karnienic) w których nie ma faktycznego podziać.
Każdy ze współwłaścicieli jest podatnikiem podatku od towarów i usług, zatem każdy z nich wystawia osobno fakturę VAT dokumentującą sprzedaż świadczonych usług najmu po szczególunym. najerncom.
Problematyczną dla współwłaściciei stała się natomiast kwestia dotyczącaprzyjęcia właściwego sposobu dokonywania, ""rozliczeń kosztów związanych z utrzymaniem kamienicy.
Dotychczas koszty są refakturowanie na zasadzie odprzedaży pomiędzy współwłaścielami lub gdy jest to możliwe dokonują oni zakupu udokumentowango fakturami wystawionymi odrębnie na każdego współwłaściciela wysokości odpowiadającej jego udziałowi w danej nieruchomości.
W
powołanym pismie Podatnik przedstawił inną mniej uciążliwą dla współwłasności metodę rozliczenia wydatków poniesuionych w związkuz z utrzymaniem kamienicy.
Minowicie wszystkie zakupy dokonywane byłyby przez jednego który posiadałby oryginał faktur zakupu, pozostali współwłasności posiadaliby jedynie kserokopie tych faktur, natomiast każdy z nich dokonałby odliczenia podatku naliczonego od tych zakupów jedynie w wysokości przypadającego na.niego udziału nieruchomości.
Podatnik zwraca przy tym uwagę, iż taki sposób rozliczenia nie spowoduje uszczuplenia należności budżetu.
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Stosownie do art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.) własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
W myśl art. 207 powołanej powyżej ustawy Kodeks cywilny, pożytki i inneprzychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym
stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Uregulowania dotyczące prawa do pomniejszenia poctaiku należnego ustalonego od czynności podlegających opodatkowaniu o podatek naliczony od zrealizowanych zakupów podane zostały w art. 86 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535, ze zm.).
Natomiast w art. 88 powołanej powyżej ustawy o podatku od towarów i usług wyszczególnione zostały przypadki, w których nie stosuje się obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego od nabywanych przez podatnika towarów i usług.
Z powyższych przepisów wynika, że podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury VAT dokumentującej poniesione przez niego wydatki, które są związane z prowadzoną działalnością opodatkowaną i stanowią koszt uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
numery identyfikacji podatkowej sprzedawcy i nabywcy z zastrzeżeniem ust. 10 i 11
dzień, miesiąc i rok dokonania sprzedaży oraz datę wystawienia i numer kolejny faktury oznaczonej jako " FAKTURA VATV; podatnik może podać na fakturze miesiąc i rok dokonania sprzedaży w przypadku sprzedaży o charakterze ciągłym;
nazwę towaru lub usługi;
jednostkę miary i ilość sprzedanych towarów lub rodzaj wykonywanych usług;
cenę jednostko wato waru lub usługi bez kwoty podatku: wartość towarów lub wykonywanych usług, których dotyczy sprzedaż,
bez kwoty podatku;
stawki podatku;
sumę wartości sprzedaży netto towarów lub wykonywanych usług z podziałem na poszczególne stawki podatku i zwolnionych od podatku oraz niepodlegających opodatkowaniu:
kwotę podatku od sumy wartości sprzedaży netto towarów (usług), z podziałem na kwoty dotyczące poszczególnych stawek podatku.
Zatem faktura dokumentująca nabycie towarów lub usług winna spełniać warunki podane w cytowanym przepisie, w tym dotyczące precyzyjnego określenia nabywcy lub nabywców.
W przedmiotowym przypadku, gdy współwłaściciele nieruchomości z tytułu umów najmu czerpią pożytki w proporcjach wynikających z prawa własności i ponoszą pewne wydatki związane z utrzymaniem niniejszej nieruchomości, prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur VAT dokumentujących zrealizowane zakupy przysługuje im również w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności.
Biorąc pod uwagę specyfikację stosunków własnościowych niniejszych
nieruchomości jak również kierując się orzecznictwem Naczelnego Sądu Adminis;vc}jriego (wyrok z dnia 13 marca 1996 r., sygn. II S.A. 1131/95 ) tutejszy organ nie zgiasza zastrzeżeń co do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z otrzymanych faktur VAT w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności, wystawionych na nazwisko jednego ze współwłaścicieli danej nieruchomości.
Zaznacza się przy tym, że z treści faktury winno jednoznacznie wynikać, że dokonane zakupy dotyczą określonej nieruchomości, a nie są np. "prywatnymi" zakupami poszczególnych współwłaścicieli.
Ponadto każoy ze współwłaścicieli winien przechowywać kopię (kserokopię ) takiej faktuiy z zaznaczoną adnotacją o miejscu przechowywania jej oryginału, oraz z opisem odnośnie udziału procentowego podatku naliczonego podlegającego odliczeniu (u konkretnego współwłaściciela nieruchomości).
Powyższa imerpretacja:
dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i
stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
nic jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbową;.