Temat interpretacji

Wnioskodawca nabył w dniu 12.10.2006 r. lokal znajdujący się w budynku Hotelu Robotniczego Cukrowni K., z przeznaczeniem na mieszkanie, z pozwoleniem na jego przebudowę. Na zakup wnioskodawca zaciągnął w dniu 14.12.2006 r. kredyt hipoteczny w Banku PBH. Wnioskodawca określił, iż w obecnym stanie lokal nie jest przystosowany do użytku mieszkalnego: brak kuchni, łazienki, ścian przegrodowych; w ramach prac adaptacyjnych musi wykonać instalację elektryczną wewnątrz lokalu, instalację wodną wraz z licznikiem wody, kanalizację sanitarną, ścianki działowe, wymienić okna oraz wydzielić pomieszczenia na kuchnię i łazienkę.

W związku z powyższym, zdaniem wnioskodawcy lokal wymaga adaptacji do warunków mieszkalnych i dlatego uważa, że w zaistniałej sytuacji może ubiegać się o odliczenie odsetek od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego na mocy art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Do wniosku wnioskodawca dołączył kserokopię wypisu aktu notarialnego dotyczącego nabycia ww. lokalu.

Po rozpatrzeniu powyższego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kościanie stwierdza, co następuje:

Zgodnie z treścią art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r. od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Powyższy przepis, na podstawie art. 1 pkt 27 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz. 1588), utracił w dniu 01.01.2007 r. swą moc.

Jednakże w przypadku podatników, którym w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r., przysługuje prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt (pożyczkę) zawartej przed dniem 01.01.2007 r., nie dłużej jednak niż do dnia 31.12.2027 r., na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930, z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r. (art. 9 ust. 1 ww. ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw).

Analiza treści aktu notarialnego wskazuje, iż przedmiotem transakcji kupna-sprzedazy był lokal mieszkalny o numerze 6/1, położony w budynku w X. przy ulicy X nr 11 C. Wobec powyższego, mając na uwadze treść przytoczonego wyżej przepisu art. 26b ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r., należy uznać, iż niezależnie od faktycznego stanu technicznego lokalu będącego przedmiotem transakcji nie przysługuje Panu prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu zaciągniętego na zakup ww. lokalu.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kościanie uznał wyrażone we wniosku stanowisko za nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.