Temat interpretacji
Stan faktyczny przedstawiony przez podatnika:
Podatniczka zamierza kupić dom w Warszawie. Obecnie posiada już dom w Dęblinie, który stara się sprzedać. Od 2000r. jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej , w ramach której dom był budowany. Działka wraz z domem została jej przekazana notarialnie w 2004r. Nowy dom zamierza kupić w znacznej mierze za kredyt, który jest wyższy niż wartość domu w Dęblinie.
Zapytanie:
Czy sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty nabycia i przeznaczenie środków uzyskanych z tego tytułu na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nowego domu, będzie stanowiło podstawę do zwolnienia przychodu, uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości, od podatku , na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32, lit a w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?
Stanowisko strony :
Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe jest zwolniony od podatku dochodowego.
Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14 poz. 176 z 2000r. z późń. zm.), podatkowi dochodowemu podlega przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części, udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa użytkowania wieczystego gruntów, jeżeli zbycie ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podatek z tego źródła przychodu na podstawie art. 28 ust. 2 w/w ustawy o podatku dochodowym ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Jest on płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym terminie złoży oświadczenie, że przychód wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a - ustawy o podatku dochodowym.
Na mocy ww. przepisu korzystają ze zwolnienia od opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w części wydatkowanej, na spłatę kredytu lu pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, aby kredyt lub pożyczka zostały zaciągnięte w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Zwolnienie przysługuje również, gdy kredyt lub pożyczka zaciągnięte zostały przed dniem uzyskania tych przychodów.
Powołany przepis wiążę skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia - w warunkach określonych w ustawie - uzyskanych przychodów na cele w tym przepisie wymienione. Ustawa nie ogranicza przy tym prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie.
Uwzględniając powyższe, stanowisko Pani zwarte w złożonym wniosku o interpretację, należy uznać za prawidłowe.
Powyższa interpretacja :
- odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.jest aktualna według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.