Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 12.05.2004, sygn. PD-I-415/INT/33/AGR/04, Urząd Skarbowy w Brzegu
Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997r. Nr 137 poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pisemne zapytanie w sprawie udzielenia informacji o stosowaniu przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu użytkowego, który wchodzi do wspólnego majątku małżonków, jednak nie stanowi składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu
wyjaśnia:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz,176 z 2000r.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z treści pisma wynika, że jeden z małżonków prowadzi samodzielnie działalność gospodarczą i płaci z tego tytułu podatek dochodowy na zasadach ogólnych, natomiast drugi z małżonków całość przychodów (100%) uzyskanych z tytułu najmu lokalu użytkowego rozlicza zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Lokal użytkowy, który ma być sprzedany, wchodzący do wspólnego majątku małżonków, nie jest związany z działalnością gospodarczą małżonka, jest natomiast ujęty w wykazie środków trwałych związanych z najmem lokalu.
Zatem jeżeli lokal użytkowy będący przedmiotem sprzedaży
(odpłatnego zbycia) nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej zastosowanie mają przepisy art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. l76 z 2000r.) i w myśl art. 28 ust.2 ww. ustawy, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.
Zatem stanowisko zawarte w przedmiotowym piśmie należy uznać za prawidłowe przy założeniu iż odpłatne zbycie następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku w którym został nabyty lokal użytkowy.