Temat interpretacji
Ustalenie daty nabycia nieruchomości w świetle art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 23 lutego 2011 r. (data wpływu 28 lutego 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 28 lutego 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.
W dniu 7 listopada 2003 roku rodzice Zainteresowanej w formie aktu notarialnego darowali Jej własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni darowiznę tę przyjęła.
W dniu 9 kwietnia 2010 roku w formie aktu notarialnego dokonano ustanowienia odrębnej własności ww. lokalu oraz przeniesienia prawa własności lokalu na rzecz członka spółdzielni.
Obecnie przedmiotowy lokal mieszkalny Zainteresowana zamierza sprzedać i zakupić nowe mieszkanie.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Która z opisanych powyżej dat, tj.:
- data podpisania umowy darowizny (7 listopada 2003 roku), czy
- data podpisania umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia prawa własności lokalu na rzecz członka spółdzielni (9 kwietnia 2010 roku)
stanowi datę nabycia przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego oraz od którego roku dotyczy Ją ulga podatkowa związana ze zbyciem przedmiotowego lokalu mieszkalnego...
Zdaniem Wnioskodawczyni, prawo do przedmiotowego lokalu nabyła Ona w dniu otrzymania od rodziców darowizny własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego, tj. w dniu 7 listopada 2003 roku. W związku z powyższym ulga podatkowa związana ze zbyciem przedmiotowego lokalu obowiązuje po upływie 5 lat od jego nabycia, tj. od 2009 roku.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.
Z analizy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż w 2003 roku Zainteresowana otrzymała w drodze darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W 2010 roku przekształcono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność i przeniesiono prawo własności lokalu na rzecz członka spółdzielni. Obecnie Zainteresowana zamierza dokonać sprzedaży przedmiotowego lokalu.
Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności w 2010 r. oznacza tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego.
W sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a później nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na Jej rzecz (ustanowienie odrębnej własności lokalu), za datę nabycia lokalu, od której liczony jest pięcioletni letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy przyjąć datę pierwotną nabycia lokalu, tj. datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Mając na uwadze powyższe uregulowania prawne oraz opis stanu faktycznego, wskazać należy, iż datą nabycia lokalu w przedmiotowej sprawie jest data otrzymania przez Zainteresowaną mieszkania w drodze darowizny, tj. data 7 listopada 2003 roku. Od tej daty należy liczyć pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, sprzedaż lokalu o ile nie będzie dokonana w wykonaniu działalności gospodarczej nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu ww. przepisu, a co za tym idzie nie będzie skutkowała obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.
Wniosek ORD-IN
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu