Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.06.2004, sygn. US35/FD1/415/35/04/MT, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat interpretacji
Z przedstawionej przez Pana w piśmie sytuacji wynika, że zamierza Pan sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt wraz z odsetkami, za który było ono nabyte lub sprzedać mieszkanie a uzyskane pieniądze przeznaczyć na zakup drugiego mieszkania. Powyższe czynności Pana zdaniem są wolne od podatku dochodowego.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych płatnym w terminie czternastu dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że w tym terminie podatnik złoży oświadczenie, iż przychód ten przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 31 lit. a lub lit. e ustawy, o czym mowa w art. 28 ust. 2 a.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej:budynku mieszkalnego jego części lub udziełu w takim budynku;lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udział w takim lokalu;nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z w/w budynkiem lub w/w lokalem;spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim gruncie pod budowę budynku mieszkalnego albo gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawiez rozpoczętą budową budynku mieszkalnego;na budowę, rozbudowę albo remont i modernizację własnego budynku mieszkalnego lub jego części albo własnego lokalu mieszkalnego;na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację- na cele mieszkalne-własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego;na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na w/w cele w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej a także odsetek od tego kredytu lub tej pożyczki, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży. .
W świetle powyższego, przeznaczenie przez Pana przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu wraz z odsetkami, za który było ono nabyte lub na zakup drugiego mieszkania będzie wolne od podatku dochodowego, a zatem Pana stanowisko przedstawione w piśmie jest prawidłowe