Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 31.05.2004, sygn. US33/NL/LF/II/415-86/04, Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów
Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik podpisał umowę o wspólne inwestowanie w budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz o zastępstwo inwestycyjne. W wykonaniu tej umowy, w roku 2002, inwestor przekazał wybudowany lokal mieszkalny w stanie niewykończonym. Odbiór lokalu w stanie surowym odbył się zgodnie z aneksem do umowy z dnia 11.06.2002r., bowiem pierwotna umowa przewidywała, że lokal zostanie oddany w stanie wykończonym. Ponieważ lokal nie nadawał się do zamieszkania podatnik dokonał zakupu materiałów budowlanych celem przeprowadzenia robót remontowo- budowlanych w zakresie potrzebnym do przystosowania lokalu do użytku.
Zgodnie z art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 104 poz. 1104) podatnikom, którzy przed dniem 1 stycznia 2001r. ponieśli wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku i nabyli prawo do odliczeń na podstawie oraz art. 26 ust.1 pkt.8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) - w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001r. i po tym dniu dokonali dalszych wydatków na zakup tej działki lub udziału we współwłasności tej działki oraz na budowę tego budynku, przysługuje prawo do odliczenia na zasadach określonych w tej ustawie, wydatków poniesionych od dnia 1 stycznia 2001r. do dnia 31 grudnia 2003r.
Zgodnie z w/w przepisem podatnik nabył przed 1 stycznia 2001r. prawo do odliczeń wpłat dokonanych do firmy, z którą została zawarta umowa w wspólne inwestowanie w budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem. Zatem tylko wydatki poniesione, w okresie od 1 stycznia 2001 do 31 grudia 2003r. na tę inwestycję podlegają podliczeniu od dochodu na zasadach określonych w ustawie obowiązującej do końca 2000r.
Wydatki poniesione przez podatnika w 2003r. na wykończenie lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem, znajdującego się w budynku wielorodzinnym, który został przez inwestora zastępczego oddany współinwestorom do użytkowania, nie podlegają odliczeniu od dochodu, bowiem przed dniem 1 stycznia 2001r. podatnik nabył, prawo tylko do odliczenia wpłat wnoszonych do spółki na wspólną inwestycję, tj. na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowiącego współwłasność podatnika.