Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 ) po rozpatrzeniu podania z dnia 21.06.2005 r. , w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego kupna działki w części stanowiącej grunty leśne , Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia nie uznać za prawidłowe stanowisko Pani przedstawione w piśmie z dnia 21.06.2005 r. o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

U Z A S A D N I E N I E

Pytanie:

Czy organ podatkowy uzna i zwolni od podatku dochodowego całą zapłaconą cenę za kupno działki w wysokości 230.000 zł , czy tylko uzna część zapłaconej ceny za 20 % powierzchni działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe .

Stan faktyczny sprawy przedstawiony we wniosku:

W 2003 r. sprzedana została przed upływem pięciu lat zabudowana budynkiem mieszkalnym nieruchomość. Przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie na kupno działki budowlanej.

Według planu przestrzennego zagospodarowania gminy działka położona jest na terenie gruntów leśnych z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.Procentowy wskaźnik powierzchni działki podlegający zmianie przeznaczenia na cele mieszkaniowe wynosi 20 % . Pozostałe 80 % powierzchni działki pozostanie nadal gruntem leśnym bez prawa zabudowy .

Nie ma możliwości kupna tylko części działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe.Cena za kupno działki wynosi 230.000 zł

Stanowisko pytającego na podstawie oceny stanu faktycznego.

Wyrażony został pogląd , ze organ podatkowy powinien uznać całą cenę za nabycie działki w wysokości 230.000 zł .Powierzchnia całej działki , którą zamierza Pani kupić wynosi 1500 m metrów kwadratowych . Pytający twierdzi , że nie ma możliwości kupna tylko części działki przeznaczonej wyłącznie pod budownictwo mieszkaniowe , w tym przypadku o powierzchni 300 metrów kwadratowych.

Ocena stanu faktycznego sprawy oraz stanowiska pytającego na podstawie przepisów prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 19 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych , przychodem ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat jest cena uzyskana ze sprzedaży określona w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty sprzedaży gdyby takie koszty Pani poniosła.

Sprzedana przed upływem pięciu lat zabudowana nieruchomość licząc ten okres od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest źródłem przychodu ze sprzedaży, który na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym . Podatek dochodowy płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia sprzedaży według miejsca zamieszkania podatnika .

Jeżeli natomiast podatnik zamierza przeznaczyć przychód uzyskany ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, wówczas w terminie 14 dni od dnia sprzedaży należy złożyć stosowne oświadczenie i na podstawie art. 28 ust. 2 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek dochodowy zostanie zawieszony na okres dwóch lat od dnia sprzedaży. Żeby uzyskać zwolnienie od podatku dochodowego należy spełnić warunki wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W stosunku do przedstawionego zamiaru kupna działki w części stanowiącej grunty leśne wymieniony przepis ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określa , że zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży w części wydatkowanej na nabycie nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży :
- gruntu lub udziału w gruncie , prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego , w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jednoznacznie wynika, że kupno działki leśnej nie podlega zwolnieniu od podatku dochodowego. Natomiast pozostała powierzchnia działki przeznaczona decyzją administracyjną pod zabudowę mieszkaniową stanowi grunt pod budowę , który na podstawie kryterium przeznaczenia spełnia warunki do zwolnienia od podatku dochodowego.

Zwolnienie od podatku dochodowego dotyczyć będzie tylko 20 % ceny wydatkowanej na kupno działki proporcjonalnie do powierzchni działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe .

P O U CZ E N I E

Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia . Zgodnie z art. 14 b § 1 , 2 i 5 ustawy - Ordynacja podatkowa , interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji , w trybie określonym w art. 14 b § 5 ustawy - Ordynacja podatkowa .
Na postanowienie niniejsze zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego.
Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacjapodatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należydowody uzasadniające to żądanie.Na zażalenie należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 5 zł zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. ( Dz. U z 2000 r. nr. 86 poz. 960 )