Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w odpowiedzi na pismo z dnia 21.06.2004 r. w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1993 r. we współwłasności po 1/2 z innym małżeństwem, a następnie dokonanego podziału fizycznego i ustanowienie odrębnej własności na każdą rodzinę aktem notarialnym z dnia 20.01.2000 r. informuje.
Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywanej działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Zgodnie z art. 28 ust. 2 wyżej wymienionej ustawy o podatku podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej przed upływem 5 lat jest opodatkowany podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14-stu dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Według art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - wolny od podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli nabycie tej nieruchomości nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Z pisma państwa oraz przedłożonych dokumentów wynika, że nieruchomość będącą przedmiotem sprzedaży dnia 21.06.2004 r. nabyli Państwo w drodze darowizny w 1993 roku, jako współwłasność z innym małżeństwem. W dniu 20.12.1999 roku dokonano podziału fizycznego tej nieruchomości i w dniu 20.01.2000 r. aktem notarialnym ustanowiono odrębną własność lokali i zniesienie współwłasności tej działki. W wyniku tego podziału fizycznego i ustanowienia odrębnej własności nie nabyli Państwo dodatkowo nieruchomości, w związku z powyższym nieruchomość, którą sprzedali Państwo dnia 21.06.2004 roku została nabyta w drodze darowizny w 1993 roku. Biorąc powyższe pod uwagę Naczelnik Urzędu Skarbowego w Suchej Beskidzkiej w odpowiedzi na Państwa zapytanie z dnia 21.06.2004 roku informuje, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w wysokości 60.000,00 zł. wg aktu notarialnego z dnia dnia 21.06.2004 r. jest zwolniony z opodatkowania, ponieważ sprzedaną nieruchomość nabyli Państwo w drodze darowizny.