Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a §1-4 w związku z art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa /t. j .Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm./ postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Wnioskodawcy oceniając jego stanowisko odnośnie sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały; przedstawione we wniosku o udzielenie interpretacji jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: Podatnik w 1997 r. na podstawie aktu notarialnego nabył zabudowaną nieruchomość składającą się z gruntu wraz z budynkami (hala z budynkiem gospodarczym), które od momentu nabycia do chwili obecnej są przez niego wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej, opodatkowanej w postaci podatku liniowego. W trakcie użytkowania budynku (w latach 1997-1.10.2000)podatnik poniósł wydatki na ulepszenie budynków w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej.

Przedmiot interpretacji: Podatnik zwrócił się o interpretację przepisów prawa w zakresie sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały.

Stanowisko Wnioskodawcy: Podatnik uważa, iż dochód ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: W przypadku odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości składającej się z gruntu wraz budynkami /hali z budynkiem gospodarczym/ uznanej przez Pana za środki trwałe, wykorzystywane na potrzeby związane z działalnością gospodarczą będzie miał zastosowanie art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Przepis ten stanowi, że przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących: a) środkami trwałymi- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych; przy określaniu wysokości przychodów przepisy art. 14 ust. 1 i art. 19 wyżej powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. stosuje się odpowiednio.

Zgodnie z art. 14 ust. 1 w/cyt. ustawy za przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług (zdanie drugie art. 14 ust. 1). Z kolei art. 19 w/cyt. ustawy stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.

Dochodem lub stratą z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy, wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej, jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a:- wartością początkową wykazaną w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem pkt 2, powiększona o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h) ust. 1 pkt 1, dokonanych od tych środków i wartości (art. 24 ust. 2 pkt 1 wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 w/cyt. ustawy wydatki na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych ,o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, bez względu na czas ich poniesienia.

Z treści tego przepisu wynika, że w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą będących środkami trwałymi, dochód z tej sprzedaży ustala się na ogólnych zasadach ustalania dochodów z tytułu działalności gospodarczej, tzn. z uwzględnieniem wydatków poniesionych na ich nabycie jako kosztów uzyskania przychodu.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia wniosku.

Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia , za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).