Temat interpretacji

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i w pismach uzupełniających wynika, iż uzyskuje Pan przychody z najmu opodatkowanego zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Na podstawie zawartej umowy najmu, najemca jest zobowiązany do ponoszenia za pośrednictwem Pana (dokumenty źródłowe są wystawione na Pana nazwisko) następujących opłat:

- za czynsz uiszczony w spółdzielni mieszkaniowej

- za energię elektryczną i wodę

- za rozmowy telefoniczne

- za telewizję kablową i Internet.

We wniosku wyraził Pan stanowisko, iż do przychodu należy zaliczyć kwotę czynszu wynikającą z umowy najmu jako podstawy powstania przychodu z najmu. Bowiem tylko ten czynsz stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym daje przychód w rozumieniu podatkowym. Natomiast inne, wynikające z umowy opłaty nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (j.t. Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy, w której strony określają wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym przychód w rozumieniu podatkowym.

Opłaty ponoszone przez najemcę z tytułu czynszu uiszczanego w spółdzielni mieszkaniowej, jak również opłaty za: energię elektryczną, wodę, rozmowy telefoniczne, telewizję kablową i Internet - nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych zawierającym identyczne regulacje prawne, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Zatem, w świetle powyższych uregulowań oraz stanu faktycznego przedstawionego we wniosku - opłaty te nie będą stanowiły dla Pana przychodu ze źródła "najem-dzierżawa" i nie będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.