Temat interpretacji
Przedmiotem rozpoznawanej sprawy jest lokal mieszkalny. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 22.02.2005 r. zawarto umowę sprzedaży tego lokalu, jak i udziału w nieruchomości, stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu.Powyższy lokal nabyty został na zasadach wspólności ustawowej na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności lokalu z dnia 30.05.2000 r. Przedstawiono również zaświadczenie z dnia 24.07.1997 r. wydane przez Zarząd Spółdzielni do Wydziału Meldunkowego o przydziale lokalu mieszkalnego z odręcznym dopiskiem - "spółdzielcze, własnościowe prawo"Ponieważ podatnik nie posiada dokumentów potwierdzających jednoznacznie przydział lokalu na prawie własnościowym, należy uznać, że własność loklau została nabyta z dniem podpisania umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności lokalu tj. z dniem 30.05.2000 r.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,- prawa wieczystego użytkowania gruntów,jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wyniku działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym natąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że podatnik jest właścicielem sprzedawanego lokalu od dnia 30.05.2000 r., ta data stanowi moment nabycia lokalu, zatem pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust 1 pkt 8 lit a-c powyższej ustawy upływa z dniem 31.12.2005 r. Z powyższego wynika, że zgodnie z art. 28 ust 2a tejże ustawy podatnik jest zobowiązany do zapłaty podatku od przychodu w formie ryczałtu w wysokosci 10% uzyskanego przychodu.W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku trwale z tym gruntem związanym, źródłem przychodu jest odrębnie sprzedaż parwa do gruntu i odrębnie sprzedaż budynku, dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastapiło nabycie prawa bądź wybudowanie budynku. Okres 5-letni jest w takim wypadku liczony odrębnie od daty nabycia prawa do gruntu i odrebnie od daty wybudowania budynku stanowiącego własność wieczystego uzytkownika. Ta sytuacja jednak podatnika nie dotyczy, gdyz zarówno przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu jak i własność lokalu mieszkalnego nabył w dniu 30.05.2000 r.Końcowo nalezy zauważyć, iż nie istnieje mozliwość wybudowania lokalu mieszkalnego jako samoistnej nieruchomości. Mieszkanie będzie zawsze częścią składową budynku, a więc pojęcie "wybudowanie" nie jest możliwe w stosunku do mieszkania.Mając na uwadze powołany stan prawny i przedstawiony stan faktyczny, tutejszy organ postanowił jak w sentencji.Interpretacja powyzsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast tutejszy organ podatkowy i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.