Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 22.11.2004, sygn. PDIII/415-37/04, Urząd Skarbowy w Koninie

Temat interpretacji

Ustawa z dnia ustawy z dnia 26 lipca 1991r, o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r, Nr 14 poz.176 z późn. zm.), zarówno w brzmieniu obowiązującym w roku 2003, jak i w roku 2004, nie zawiera przepisów na podstawie których podatnik mógłby odliczyć wydatki ponoszone na spłatę kredytu, zaciągniętego przez Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, na budowę budynku w którym znajduje się najmowany przez podatnika lokal mieszkalny.

Odliczenia od osiągniętego dochodu wydatków poniesionych z tytułu spłaty kredytów i odsetek od tych kredytów przewidziano bowiem wyłącznie w dwóch przypadkach, a mianowicie:
1. Przepisy art.26 ust.10 ww. ustawy z dnia 26.07.1991r.,w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.1997r., a dokładnie w latach 1992-1993, stanowiły, że jeżeli podatnik lub małżonek otrzymali kredyt bankowy lub pożyczkę z zakładu pracy na cele określone w ust.1 pkt 5 i 6 (tj. dotyczące tzw. "dużej ulgi budowlanej" oraz wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego a także wydatków na budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem), kwoty wydatkowane na te cele zmniejsza się o kwotę kredytu lub pożyczki, natomiast odliczeniu podlegają spłaty tego kredytu lub pożyczki wraz z odsetkami w latach, w których są dokonywane.
Z ww. odliczenia od dochodu podatnicy mogą korzystać również obecnie, w ramach praw nabytych w latach 1992-1993, w oparciu o art.3 ust.2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne(Dz.U. Nr 134, poz.1509 z późn. zm.).
2. Zgodnie z przepisem art.26b ust.1 pkt 2 i 3 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art.26 ust.1, odlicza się z zastrzeżeniem ust.2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celzaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych między innymi z: wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.
Natomiast odliczeniu nie podlegają między innymi odsetki od kredytów: udzielonych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę mieszkań na wynajem oraz udostępnianie lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie przepisów o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, a także udzielanych przez kasy mieszkaniowe na zasadach określonych w przepisach o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, co wynika z przepisu art.26b ust.3 pkt 1 cyt.ustawy z dnia 26.07.1991r.

Z powołanych wyżej przepisów jednoznacznie wynika, że brak jest podstaw prawnych do odliczania przez podatnika od dochodu lub podatku wydatków ponoszonych na spłatę kredytu zaciągniętego przez Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na budowę mieszkania, którego jest podatnik najemcą.