Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. ,U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skierniewicach uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13.04.2005r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w części dotyczącej braku obowiązku podatkowego z tytułu uzyskania przychodu ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

1. Stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę

W dniu 13.04.2005 r. do tut.organu podatkowego wpłynął wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że:

W marcu 1993r. nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego składające się oprócz pomieszczeń mieszkalnych również ze strychu użytkowego. W kwietniu 1993r. uzyskał Pan decyzję właściwego organu zezwalającą na zmianę sposobu użytkowania tego strychu z przeznaczeniem go na cele mieszkaniowe. Prace adaptacyjne prowadził Pan do 2000 roku, a ponoszone na ten cel wydatki odliczane były od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym uzyskiwanych przez Pana dochodów w ramach tzw dużej ulgi budowlanej. Obecnie rozważa Pan ewentualność zbycia całego w/w prawa do lokalu mieszkalnego, a uzyskane z tej sprzedaży środki zamierza przeznaczyć na dokończenie budowy domu jednorodzinnego.

Zapytuje Pan:

- czy przychód uzyskany z tej sprzedaży, dokonanej przed upływem 5 lat od zakończenia adaptacji strychu i dokonania ostatnich odliczeń w ramach ulgi mieszkaniowej, będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Pana zdaniem, w przypadku sprzedaży obowiązek podatkowy nie zachodzi, gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało Panu od 1993 r.

2. Ocena prawna stanowiska

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Z niniejszej regulacji wynika zatem, że - przy ocenie, czy w przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powstaje przychód, podlegający opodatkowaniu - decydujące jest tylko to, czy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tego prawa upłynęło już 5lat. Fakt zmiany sposobu użytkowania nabytego prawa do lokalu nie ma tutaj żadnego znaczenia.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabył Pan w 1993r., a zatem 5 letni okres, o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 w/w ustawy już minął z końcem 1998r.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skierniewicach stwierdza, że stanowisko zajęte przez Pana należy uznać za prawidłowe.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skierniewicach informuje, iż:

• interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wniokodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia zdarzenia,
• interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organ kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.