Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz..U. Nr 8, poz.60 z 2005r./ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.01.2005r. (uzupełnionego dnia 04.02.2005r. ostatecznie dnia 14.03.2004r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie kosztów uzyskania z tyt. najmu lokalu
stwierdzam, że:
Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
U Z A S A D N I E N I E
Z treści złożonego wniosku wynika, że jesteście Państwo właścicielami nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w części wynajmowanym zgodnie z zawarta umową najmu na cele działalności gospodarczej. W związku z tym od lokalu będącego przedmiotem najmu w 2004r. zapłacono podatek od nieruchomości do Urzędu Miasta. Zapłacony podatek od nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodu przy opodatkowaniu dochodu z najmu. Dochody z najmu opodatkowano w 2004r. na zasadach ogólnych. Jednocześnie, poinformowano, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe. Zgodnie z treścią art. 9 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art.21, 52 i 52a oaz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku, z kolei z treści art.9 ust. 2 tej ustawy wynika, że dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24 - 25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. Katalog źródeł przychodów został określony w art. 10 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r., przy czym jako odrębne źródło przychodów został wymieniony między innymi najem (art.10 ust.1 pkt 6). Z treści powyższych przepisów wynika więc, że wyliczenia dochodu w danym roku podatkowym dokonuje się przez wprowadzenie różnicy między sumą przychodów osiągniętych w danym roku podatkowym z danego źródła przychodów a kosztami ich uzyskania poniesionymi w tym samym roku podatkowym. Ustawodawca w art. 22 ust.1 ustanowił generalną zasadę, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Treść powyższego przepisu w sposób jednoznaczny wskazuje, że kosztami uzyskania przychodów mogą być wydatki, które pozostają w bezpośrednim związku ze źródłem przychodów i zostały poniesione w celu jego osiągnięcia oraz nie zostały wymienione w art. 23 ust. 1 tej ustawy, jako nie uznawane za koszty uzyskania przychodów. Podstawą ustalania przychodów z najmu jest zawarcie pomiędzy stronami umowy najmu, w której strony określają wysokość czynszu oraz zobowiązania jakie ponosi najemca względem wynajmującego. Reasumując powyższe, stanowisko Państwa jest prawidłowe, bowiem podatek od nieruchomości dot. lokalu będącego przedmiotem najmu stanowi koszty uzyskania w świetle wyżej powołanych przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).