Temat interpretacji

Postanowienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 26 stycznia 2005 r. uzupełnionego w dniu 25.02.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Z opisanej we wniosku sytuacji wynika, że w 2002 r. nabyła Pani mieszkanie zaciągając na jego kupno kredyt w banku. Mieszkanie to zamierza Pani sprzedać przed upływem 5-ciu lat od jego nabycia i w związku z tym zgodnie z art. 28 ustawy podatkowej, będzie na Pani ciążył obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego chyba, że uzyskany ze sprzedaży przychód przeznaczony zostanie na cele stanowiące podstawę do zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z pisma wynika, że uzyskane ze sprzedaży środki chce Pani przeznaczyć na:
1. spłatę kredytu zaciągniętego przez siebie na zakup mieszkania, które zamierza Pani sprzedać w 2005 r.
2. spłatę kredytu zaciągniętego przez męża na zakup mieszkania w 2001 r. t. j. przed zawarciem związku małżeńskiego z Panią, a którego własność mąż zamierza przenieść umową darowizny na Panią w 2005 r.

Zgodnie z brzmieniem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy podatkowej wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od daty sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a/cyt. wyżej przepisu w banku lub kasie oszczędnościowo - kredytowej na terytorium RP, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed uzyskaniem tych przychodów.

Mając na uwadze opisany we wniosku stan faktyczny tut. Organ podatkowy uznał, że spłata kredytu zaciągniętego przez Panią na zakup mieszkania, którego sprzedaży ma Pani zamiar dokonać wypełnia warunki określone do zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy.
Natomiast spłata kredytu obciążającego otrzymane w drodze darowizny mieszkanie nastąpiłaby w wyniku dokonanego zapisu w umowie darowizny, zobowiązującego Panią jako obdarowaną do jego spłaty, co jest zgodne z zapisem art. 893 Kodeksu Cywilnego.
Spłata obcych zobowiązań, nawet zobowiązań z tytułu zaciągniętego kredytu mieszkaniowego obciążającego darowaną nieruchomość, będzie stanowić wydatek na spłatę zobowiązań darczyńcy i nie będzie wydatkiem na cele o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e.
Wydatkiem takim może być wyłącznie spłata zobowiązań zaciągniętych pierwotnie jako kredyt lub pożyczka na cele mieszkaniowe podatnika.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepiśów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.