Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 3.01.2006 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej potwierdzenia zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości tj. domu jednorodzinnego wraz z działką, jeżeli działka budowlana została nabyta 11.12.1998 r., a pozwolenie na budowę zostało wydane 19.10.1999 r., działając na podstawie art. 14a § 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), postanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.
Wnioskiem z dnia 3.01.2006 r. pan Krzysztof M. zwrócił się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie o udzielenie wyjaśnień dotyczących zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sprawie: podatnik w dniu 11.12.1998 r. nabył działkę budowlaną, a następnie w dniu 19.10.1999 r. otrzymał pozwolenie na budowę domu. Obecnie pan Krzysztof M. ma zamiar sprzedać powyższą nieruchomość. Na tle powyższego stanu faktycznego podatnik sformułował pytanie: czy należy zapłacić podatek od sprzedaży ww. nieruchomości. Ponadto pan Krzysztof M. złożył oświadczenie, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe ani kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Zdaniem podatnika nie powinien zapłacić podatku od sprzedaży domu jednorodzinnego, ponieważ od daty zakupu działki, jak i wydania pozwolenia na budowę minęło 5 lat.
Stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie informuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z ww. przepisu wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości dokonanej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodów i podlega opodatkowaniu. Tak więc odpłatne zbycie nieruchomości po upływie 5 lat kalendarzowych od jej nabycia na własność nie stanowi źródła przychodów w rozumieniu powołanej ustawy. Fakt zbycia nieruchomości zabudowanej skutkuje dwojako, w zależności czy zabudowa znajduje się na gruncie stanowiącym przedmiot własności czy też przedmiot prawa wieczystego użytkowania gruntu.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że działkę budowlaną nabył pan w 1998 r. Zbycie nieruchomości gruntowej stanowiącej własność osoby, zabudowanej budynkiem mieszkalnym stanowi w istocie zbycie nieruchomości wraz z częścią składową gruntu w postaci budynku. Budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej i dzieli los gruntu, z którym jest związany. Zatem w przedmiotowej sprawie przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym nabytej w 1998 r., a sprzedanej w 2006 r., tj. po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie stanowi źródła przychodów i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości.