Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie:art. 14 a) § 1, 3 i 4, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa ( Dz.U z 2005 r, Nr 8 poz. 60 ze zm.);art. 10 ust. 1 pkt 8, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r ( Dz.U z 2000 r, Nr 14 poz. 176 ze zm. ) w związku z zapytaniem z dnia 23 czerwca 2005 r w sprawie wyłączenia z opodatkowania podatkiem dochodowym, przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, nabytego w wyniku przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa w prawo odrębnej własności do tego lokalu, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie podziela Państwa stanowisko w sprawie i uznaje je za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny sprawy, przedstawiony przez wnioskodawców oraz stanowisko w sprawie:

W 1997 r nabyli Państwo, od spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W r. 2002 zawarli Państwo ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego oraz o przeniesienie na rzecz Państwa prawa własności lokalu wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w częściach wspólnych budynku oraz udziałem w prawie użytkowania działki gruntu, na której usytuowany jest budynek. Powyższe przekształcenie nastąpiło na podstawie art. 39 i 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 4 z 2001 r. poz 27 ze zm. ) Obecnie zamierzają Państwo sprzedać przedmiotowy lokal mieszkalny. Państwa zdaniem przychód uzyskany ze sprzedaży nie będzie stanowił źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy:

Po dokonaniu analizy przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwanej dalej ustawą, źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz statucie spółdzielni. Spółdzielnia mieszkaniowa, na wniosek członka spółdzielni, któremu przysługuje własnościowe prawo do lokalu jest zobowiązana na jego wniosek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności, po spełnieniu przez niego przesłanek określonych w tej ustawie.

Zdaniem tutejszego organu podatkowego, przekształcenie prawa majątkowego we własność nieruchomości jest jedynie zmianą formy prawnej do dysponowania lokalem, a faktyczne nabycie zbywalnego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiło z chwilą uzyskania przez Państwo przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu mieszkalnego. Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży, nie będzie stanowił źródła przychodów w myśl art. 10 ust 1 pkt 8 lit a ) ustawy, ponieważ od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, licząc od końca roku kalendarzowego, upłynęło 5 lat. Przepis ww art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) uzależnia bowiem kwalifikację prawną przychodu do źródła w w nim wymienionego od okresu pomiędzy nabyciem a odpłatnym zbyciem.

Tutejszy organ podatkowy informuje, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwo i stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia zapytania. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla Państwa. Wiąże jedynie tutejszy organ podatkowy oraz organ kontroli skarbowej do czasu ewentualnej zmiany lub uchylenia przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie.

Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art, 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa, służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie przy ul. Felińskiego 2 B, za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego, w terminie siedmiu dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 222 w powiązaniu z art. 239 ustawy Ordynacja podatkowa, zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.