Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 09.02.2005 r. - uzupełnionego w dniu 22.02.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie czy podatnik może odliczyć od podatku koszty remontu wykonane przez wspólnotę mieszkaniową, w przypadku gdy remont nieruchomości wykonany przez wspólnotę został pokryty z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez właścicieli lokali

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych jest nie prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik pismem z dnia 09.02.2005 roku wystąpił do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wspólnota mieszkaniowa ponoszone koszty za remont nieruchomości częściowo pokrywa z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez właścicieli lokali.

W złożonym wniosku zadano pytanie czy można odliczyć od podatku koszty remontu wykonane przez wspólnotę mieszkaniową, w przypadku gdy remont nieruchomości wykonany przez wspólnotę pokryty został z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez właścicieli lokali.

Podatnik uważa, że poniesione wydatki na remont i modernizację wykonane przez wspólnotę mieszkaniową zarówno finansowane z funduszu remontowego jak i opłat eksploatacyjnych podlegają odliczeniu od podatku.

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późniejszymi zmianami) - podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów tj. utworzonej na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami).

W myśl art. 27a ust. 3 pkt 2 w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. kwota, o którą zmniejsza się podatek nie może przekroczyć w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od dnia 1 stycznia 2003 roku - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 - 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż:

1. 3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każdego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą budynków mieszkalnych lub wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej (w latach 2003-2005 kwota ta wynosi 5.670,00 zł.)
2. 2,5% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każdego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą lokali mieszkalnych (w latach 2003-2005 kwota ta wynosi 4.725,00 zł.)

- z tym że w razie zbiegu uprawnień do odliczeń z tytułu wydatków, o których mowa w lit. a) i b), łączna kwota odliczeń nie może przekroczyć kwoty limitu określonego w lit. a).

Stosownie do treści art. 27a ust. 5 ustawy z dnia 26.07.1991 r. zmniejszenie podatku na zasadach określonych w ust. 3 pkt 2 i w ust. 4 może być dokonane w roku podatkowym, w którym suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku każdego okresu trzyletniego wynosi co najmniej 0,3 kwoty, o której mowa w ust.2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku tego okresu (minimalna kwota wydatków w latach 2003-2005 wynosi 567 zł.).

Przedmiotowe wydatki podlegają odliczeniu jeżeli:

• zostały udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku, lub dowodem odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - dowodem tej wpłat (art. 27a ust. 6 pkt 1 ustawy)
• nie zostały odliczone od przychodów ewidencjonowanych oraz nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba, że zwrócone wydatki zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu (art. 27a ust. 7 pkt 1 ustawy)
• dotyczących budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (art.27a ust. 7 pkt 2 ustawy).

Rodzaje wydatków mieszczących się w zakresie ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zawiera rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 roku, w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz.U. Nr 156, poz. 788).

Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku sprawami wspólnoty mieszkaniowej kieruje Zarząd, który również reprezentuje wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami lokali. Wspólnota mieszkaniowa, czyli ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, ma tyle praw w zakresie decydowania o wspólnej nieruchomości oraz świadczeniach poszczególnych właścicieli lokali, ile przewiduje prawo. Podejmuje ona decyzje w formie uchwał, w granicach wyznaczonych prawem a w szczególności w/w ustawy o własności lokali (w tym także finansowania remontu przeprowadzonego przez wspólnotę mieszkaniową).

Mając na uwadze powyższe jednoznacznie wynika, że to Zarząd wspólnoty mieszkaniowej decyduje z jakich środków mają być finansowane prace remontowe prowadzone przez wspólnotę na nieruchomości.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego odliczeniu od podatku podlegają poniesione przez podatnika wydatki na remont i modernizację lokalu mieszkalnego udokumentowane fakturami VAT oraz dokonanych wpłat wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej udokumentowane dowodem wpłat (art. 27a ust.6 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.).

Z pisma Podatnika jednoznacznie wynika, iż Podatnik nie posiada dokumentów potwierdzających poniesionych wydatków na remont części wspólnej nieruchomości przeprowadzonej przez wspólnotę mieszkaniową a sfinansowaną ze środków wnoszonych przez właścicieli opłat eksploatacyjnych tj. Podatnik nie posiada faktury VAT oraz dowodu wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy.

W związku z powyższym brak podstaw prawnych do skorzystania z ulgi.

Zatem przedstawione stanowisko we wniosku jest nie prawidłowe.