Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a §4 i art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 8 z 2005r. poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia Pani stanowisko, w sprawie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia części udziałów w gruncie, zawarte w Pani wniosku z dnia 7.09.2005r. i uzupełnieniu, które wpłynęło do tut. Urzędu w dniu 3.11.2005r., o udzielenie interpretacji prawa podatkowego, uznać za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:

W dniu 16.12.1999r. aktem not. Rep. A 12554/99 nabyła Pani od inwestora udział w wysokości 0,0379 części we współwłasności nieruchomości stanowiącej nie zabudowaną działkę nr 32 o powierzchni 3.540 m kw, na której zostanie wybudowany budynek mieszkalny z przeznaczeniem wszystkich lokali na wynajem. W tym samym dniu aktem not. Rep. A 12562/99 zawarła Pani umowę zlecenia prowadzenia wspólnej inwestycji z inwestorem.

Decyzją Nr 54/00 z dnia 24.08.2000r. Urząd Gminy na wniosek inwestora zatwierdził projekt podziału nieruchomości uregulowanej jako działka nr 32 o powierzchni 3.540 m kw w ten sposób, że w wyniku podziału powstały nowo utworzone działki gruntu: 32/1, 32/2, 32/3 każda o powierzchni1.180 m kw.W dniu 13.11.2000r. aktem not. Rep. A 2551/2000 wobec nowego podziału gruntu dokonano zniesienia współwłasności działki nr 32 o pow. 3.540 m kw. bez spłat i dopłat w ten sposób, że nabyła Pani na współwłasność działkę nr 32/1 o powierzchni 1180 m kw. w udziale 0,1136 części.W dniu 29.09.2004r. dokonała Pani odpłatnego zbycia udziałów w wysokości 640/10000 części w działce gruntu o nr 32/1. Kupującym był inwestor. Zbycie udziałów nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i nie stanowiło składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej. Sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (nabycie przedmiotowych udziałów nastąpiło w 1999r.). Złożyła Pani oświadczenie o przeznaczeniu przychodu uzyskanego ze sprzedaży na remont i modernizację mieszkania. W swoim wniosku wskazuje Pani, że zbycie udziałów nastąpiło na skutek mylnego wyliczenia ich wielkości tzn. nie były one proporcjonalnedo powierzchni budowanego mieszkania. W Pani przypadku udziały te były zawyżone.U innych współwłaścicieli zaniżone. Konieczna, zdaniem pani, była korekta tego stanu rzeczy i dostosowanie stanu prawnego do faktycznego.

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Pani odpłatne zbycie części udziałów w gruncie (przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie) nie podlega 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu ze względu na:

- zbycie nastąpiło inwestorowi, od którego udziały te były kupione
- wartość obu transakcji (kupno a następnie odsprzedanie) była ta sama (udziały były sprzedawane po tych samych cenach jednostkowych)
- sprzedaż części udziałów stanowiła korektę wcześniej zawartej umowy i miała na celu dostosowanie stanu prawnego do faktycznego (ilość udziałów ma być proporcjonalna do powierzchni budowanego mieszkania).
Zdaniem Pani takie stanowisko jest słuszne, bo nie jest to sprzedaż w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego a jedynie korekta wcześniej zawartej umowy.Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:
Jak wynika z Pani wniosku dokonała Pani w dniu 29.01.2004r. odpłatnego zbycia udziałów w gruncie. Sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym te udziały zostały nabyte. Złożyła Pani oświadczenie o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, b, c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. /
źródłami przychodów jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej lub nie stanowi składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit a) -c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ww ustawy podatek od przychodu, o którym mowa w art. 10 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zgodnie z ust. 2a tego artykułu zasada, o której mowa w ust. 2 nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a,b,c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub e.

W Pani sprawie stan faktyczny przedstawia się następująco.

W grudniu 1999r. nabyła Pani udziały w gruncie i zawarła umowę z inwestorem na wybudowanie lokalu mieszkalnego. Stała się Pani prawnym właścicielem części gruntu, na którym rozpoczęto budowę domu. W sierpniu 2000r. Urząd Gminy na wniosek inwestora zatwierdził zmianę podziału gruntu i zmianę wysokości udziałów w gruncie. W listopadzie 2000r. aktem notarialnym dokonano zniesienia współwłasności przedmiotowej działki i nabyto na współwłasność udziały w gruncie.Odpłatne zbycie udziałów w 2004r. nastąpiło przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tj. od końca1999r. to odpłatne zbycie zgodnie z przepisem art. 10 ustawy o podatku dochodowym jest źródłem przychodu i podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem.

Nie ma tu znaczenia czy udziały zostały odsprzedane poprzedniemu właścicielowi i czy uzyskano za nie tą samą cenę co przy kupnie. Nie można też w tym przypadku mówić, że nastąpiła tu jedynie korekta właściwej proporcji udziałów do wielkości powierzchni budowanego mieszkania, tym bardziej że w akcie notarialnym nie ma zapisu na ten temat. Umowy sprzedaży zawartej aktem notarialnym nie można skorygować. W związku z przepisem Art. 535 kodeksu cywilnego przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę co w opisanej sprawie miało miejsce. Każda sprzedaż bez względu na powód zawarcia umowy jest sprzedażą.

Odpłatne zbycie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
W związku ze złożonym przez Panią oświadczeniem o przeznaczeniu dochodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 21 pkt. 32 w okresie 2 lat od dnia sprzedaży wydatkowana przez Panią wielkość kwoty w tym okresie i na wspomniane cele kwota będzie zwolniona od podatku dochodowego.

P O U C Z E N I E

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią w świetle stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.Na podstawie art. 14 § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie zawierające interpretację służy, na podstawie art. 236 § 2 pkt. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa, zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego Urzędu, w terminie siedmiu dni od daty doręczenia postanowienia.

Od wniesionego zażalenia obowiązuje opłata skarbowa w kwocie 5,- zł na podstawie art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2004r. Nr 253 poz. 2532) oraz rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 5 grudnia 2000r. w sprawie opłaty skarbowej (Dz. U. Nr 1176).