Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w spadku.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 maja 2022 r. wpłynął Pana wniosek z dnia 5 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 1 sierpnia 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W styczniu 2016 r. otrzymał Pan w spadku po zmarłej babci nieruchomość (mieszkanie w bloku). Nieruchomość ta weszła w skład Pana majątku odrębnego (był Pan wtedy jeszcze kawalerem). Otrzymaną nieruchomość sprzedał Pan w 2019 r., czyli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia, zatem należy się podatek zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

We wrześniu 2016 r. zawarł Pan związek małżeński, w którym istnieje wspólność majątkowa małżeńska (nie ustalono rozdzielności majątkowej).

Pana żona w 2013 r. zakupiła nieruchomość (mieszkanie w bloku), była wtedy jeszcze panną. Mieszkanie/nieruchomość wchodzi w skład jej majątku odrębnego. Pana żona jest więc właścicielem mieszkania/nieruchomości, w której obecnie Pan mieszka i nadal zamierza mieszkać.

Za całość kwoty otrzymanej ze sprzedaży mieszkania po babci zamierza Pan kupić od żony udział w jej nieruchomości (mieszkanie, w którym obecnie mieszkacie Państwo razem).

Dodaje Pan, że nieruchomość, którą zamierza Pan kupić od żony w udziale to nieruchomość mieszkalna (mieszkanie w bloku). W nieruchomości tej będzie realizował Pan własne cele mieszkaniowe, tzn. będzie Pan w niej mieszkał.

Nabycie nieruchomości, tj. udziału w nieruchomości od żony nastąpi w 2022 r., tj. przed upływem 3 lat od sprzedaży nieruchomości, którą otrzymał Pan w spadku po zmarłej babci.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że w dniu 2 stycznia 2016 r. zmarła Pana babcia w …. Po jej śmierci otrzymał Pan w spadku nieruchomość (mieszkanie w bloku), które znajdowało się na ul. …. Było to mieszkanie własnościowe, w którym to Pana babcia mieszkała.

Był Pan jedynym spadkobiercą dziedziczącym po zmarłej babci.

Przed sprzedażą w stosunku do lokalu mieszkalnego nie podejmował Pan żadnych czynności w celu jego uatrakcyjnienia.

Odpłatne zbycie lokalu nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.).

Nieruchomość ta weszła w skład Pana majątku osobistego/odrębnego (był Pan wtedy jeszcze kawalerem).

Otrzymaną nieruchomość sprzedał Pan 18 lipca 2019 r., czyli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia, zatem należy się podatek zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W dniu 3 września 2016 r. zawarł Pan związek małżeński, w którym istnieje wspólność majątkowa (nie ustalono rozdzielności majątkowej).

Pana żona zakupiła nieruchomość (mieszkanie w bloku) w 2013 r. (była wtedy jeszcze panną). Mieszkanie wchodzi w skład jej majątku osobistego/odrębnego. Znajduje się ono na ul. …. Jest to mieszkanie własnościowe Pana żony, w którym mieszka Pan wraz z żoną i nadal zamierza Pan mieszkać.

Za całość kwoty otrzymanej ze sprzedaży mieszkania po babci zamierza Pan kupić 50% udziału (połowa) w mieszkaniu własnościowym od Pana żony. Nabycie udziału w lokalu mieszkalnym od żony nastąpi do Pana majątku osobistego i nie będzie objęte wspólnością majątkową. Środki pieniężne, które Pana żona uzyska ze sprzedaży udziału w mieszkaniu, będą stanowiły jej majątek osobisty i zostaną przelane na jej osobiste konto bankowe. W ten sposób chciałby Pan zrekompensować żonie połowę poniesionych wydatków przy zakupie mieszkania, kiedy była jeszcze panną, a w którym mieszkacie Państwo razem jako małżeństwo. Opłaty związane z używaniem i korzystaniem z mieszkania przez Pana i Pana żonę pokrywane są przez Państwo po połowie z Państwa kont osobistych.

Dokonując nabycia 50% udziału w mieszkaniu Pana żony, chciałby Pan także skorzystać z przysługującej Panu ulgi mieszkaniowej, określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Nabycia chciałby Pan dokonać przed końcem 2022 r., tj. przed upływem 3 lat od sprzedaży nieruchomości, którą Pan otrzymał w spadku po zmarłej babci.

Pana babcia kupiła mieszkanie od miasta … w dniu 12 marca 2009 r. (akt notarialny, Rep. A nr …), na podstawie Zarządzenia Prezydenta Miasta … Nr … z dnia 27 lutego 2009 r. w sprawie wykonania Uchwały nr …, Rady Miasta … z dnia 26 lutego 2009 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta … wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, na którym są one usytuowane, wydanym na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.).

Pytanie

Czy w przypadku zakupu udziału w nieruchomości (50%, mieszkanie w bloku) od żony, nastąpi zwolnienie z podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości (mieszkanie po babci), która stanowi Pana majątek osobisty, skoro przychód ze zbycia tej nieruchomości zostanie całkowicie przeznaczony na zakup udziału w nieruchomości (50%), która to będzie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe i w której obecnie mieszka Pan z żoną?

Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku)

Pana zdaniem, przeznaczenie pełnej kwoty z dochodu ze sprzedaży nieruchomości (mieszkanie otrzymane w spadku po babci), która stanowi Pana majątek osobisty, na zakup od żony udziału (50%) w nieruchomości (mieszkanie w bloku), w której Pan mieszka i nadal zamierza mieszkać, zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie oznaczało zwolnienie od opłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Stanowisko to popiera Pan na fragmentach ustaw:

1)na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 2032 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku;

2)w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;

3)zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131 uważa się wydatki poniesione na: nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie.

Dodatkowo, wskazuje Pan, że podobne stanowisko zostało zawarte w następujących interpretacjach indywidualnych (rozpatrzonych pozytywnie): nr 0115-KDIT2-1.4011.211.2017.2.JG oraz nr 0111-KDIB2-2.4011.81.2017.1.KK.

Po analizie powyższych fragmentów ustaw, uważa Pan, że przeznaczenie przychodu ze sprzedaży otrzymanej w drodze spadku nieruchomości po babci, oznacza zwolnienie Pana z podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości (która stanowiła Pana majątek osobisty), skoro całkowity przychód ze zbycia tej nieruchomości zostanie przeznaczony na zakup udziału w nieruchomości (50%, mieszkanie od żony), która to nieruchomość będzie przeznaczona na Pana własne cele mieszkaniowe (mieszka Pan razem z żoną w tym mieszkaniu).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1509 ze zm.):

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do przywołanego przez Pana art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Natomiast art. 21 ust. 25 ww. ustawy, w punktach 1-3, w sposób enumeratywny (wyczerpujący) określa jakie wydatki uważa się za wydatki poniesione na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.

Jednak, należy ustalić czy w przedmiotowej sprawie dokonana przez Pana sprzedaż lokalu mieszkalnego w ogóle podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Podkreślić należy, że przepis ten dodany został ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r., poz. 2159) i ma zastosowanie do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest więc nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło pięć lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Z kolei jak stanowi art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.):

Na podstawie art. 924 i 925 ww. Kodeksu:

Mając na uwadze brzmienie art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, termin pięciu lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, należy w analizowanej sprawie liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę (Pana babcię), a więc od końca 2009 r.

Zatem, pięcioletni termin wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z ust. 5 ww. ustawy niewątpliwie minął, tj. w dniu 31 grudnia 2014 r.

W konsekwencji, nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż przez Pana w 2019 r. nieruchomości (lokalu mieszkalnego), nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z ust. 5 ww. ustawy.

W świetle powyższego stwierdzić należy, że sprzedaż w 2019 r. nieruchomości (lokalu mieszkalnego) nie jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jak bowiem wskazano sprzedaż w 2019 r. ww. lokalu mieszkalnego nie stanowi dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem, wobec braku przychodu podlegającego opodatkowaniu nie jest możliwe zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i zwolnienie Pana z uiszczenia podatku dochodowego.

Wobec powyższego, Pana stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Odnosząc się do powołanych przez Pana interpretacji indywidualnych wskazać należy, że zostały one wydane przed dniem 1 stycznia 2019 r., a w tym dniu nastąpiła nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, poprzez dodanie do art. 10 ww. ustawy, treści ust. 5. W związku z tym, interpretacje wydane w innym stanie prawnym nie mogą być brane pod uwagę przy wydawaniu niniejszej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego. Ponadto Organ informuje, że interpretacje zostały wydane w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego.

Podkreślić należy, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, ze zm.), składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu opisu sprawy przedstawionego we wniosku, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).