Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2002roku wnioskodawca prowadzący działalność gospodarczą i będący podatnikiem podatku od towarów i usług, nabył jako osoba fizyczna niezabudowaną nieruchomość gruntową położoną w Poznaniu. W "starym" planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość przeznaczona była pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. obecnie ww. plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje. Jednocześnie wnioskodawca wskazuje, iż od momentu nabycia nieruchomości, o której mowa wyżej, była ona przedmiotem umów najmu, jednakże nigdy nieruchomość nie była związana z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą.
Z pisma z dnia 20.02.2006r. wynika, iż podatnik w ostatnich pięciu latach nabył już udziały w gruncie i dokonywał ich sprzedaży. Jednakże w momencie nabycia tych udziałów nie miał zamiaru ich zbycia, a sprzedaż była podyktowana koniecznością podporządkowania się decyzjom współwłaścicieli tego gruntu oraz decyzji Zarządu Dróg Miejskich. Zdaniem podatnika sprzedaż niezabudowanej nieruchomości zakupionej w 2002r., dla której nie ustalono obecnie planu zagospodarowania przestrzennego nie jest dostawą towarów w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług, a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż grunt będący przedmiotem sprzedaży stanowi majątek prywatny podatnika i nie był nabyty na potrzeby działalności gospodarczej. Powyższa transakcja opodatkowana natomiast będzie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Ustosunkowując się do stanowiska wnioskodawcy wynikającego z przedstawionego w piśmie z dnia 15.02.2006r. stanu faktycznego, tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje.
Zgodnie z art.1 ust.1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 41, poz. 399) zwaną dalej w skrócie "ustawą o PCC", podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Na podstawie art. 2 pkt 4 powołanej ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Umowy sprzedaży podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych tylko wówczas, gdy dany podmiot nie działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, tzn., gdy konkretna czynność nie jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej.Postanowieniem z dnia 11.05.2006r. nr TP/443-22/06 tutejszy organ uznał stanowisko podatnika, iż przedmiotowa transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
W związku z tym sprzedaż przedmiotowego gruntu będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od podstawy wymiaru, którą stanowi wartość rynkowa nieruchomości (art.7 ust.1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC).
Wobec powyższego należało orzec jak w sentecji.