Temat interpretacji

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Podatnik prowadzi działalność w zakresie budowy i sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z udziałem w gruncie przynależnym do tych lokali. Firma zajmuje się również sprzedażą udziałów w hali garażowej stanowiącej odrębny od gruntu przedmiot własności. Procedura nabycia przez klienta wspomnianych wyżej lokali oraz udziałów w hali garażowej składa się z następujących etapów:

- podpisanie z klientem umowy zobowiązującej klienta do wpłacania zaliczek na poczet ceny kupowanego lokalu lub udziału w hali garażowej,

- wpłata przez klienta zaliczek na poczet ceny,

- podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego,

- podpisanie aktu notarialnego przenoszącego na klienta własność nieruchomości lub udziału w nieruchomości (przed podpisaniem aktu notarialnego klient zobowiązany jest do zapłaty zaliczek wynoszących 100% ceny).

Zdaniem Spółki przychód z tytułu z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych oraz usługowych wraz z udziałem w gruncie powstaje w momencie wydania rzeczy, tj. w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego na klienta własność lokali mieszkalnych oraz usługowych wraz z udziałem w gruncie.

Tutejszy organ podatkowy uznaje za prawidłowe stanowisko podatnika przedstawione we wniosku.

Zgodnie z przepisami art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności m. in. otrzymane pieniądze.

Jednocześnie przepis art. 12 ust. 3 wspomnianej ustawy stanowi, iż za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.

Zgodnie z brzmieniem art. 12 ust. 3a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3, uważa się dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:

1) wystawienia faktury albo

2) uregulowania należności.

Zwrócić należy również uwagę na przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 cytowanej ustawy, według którego, do przychodów nie zalicza się m. in. pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych.

Mając na uwadze powyższe uregulowania ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, tutejszy organ podatkowy stoi na stanowisku, iż w sytuacji opisanej przez Spółkę przyjąć należy, że datą powstania przychodu jest data podpisania aktu notarialnego przenoszącego na klienta własność lokali mieszkalnych oraz usługowych wraz z udziałem w gruncie.

Powyższej oceny nie zmienia fakt, iż nabywca lokalu zobowiązany jest do uiszczenia zaliczki w wysokości 100% ceny lokalu i udziału w gruncie. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dotyczące zasad ustalania przychodu nie odnoszą się bowiem do wysokości uiszczanej zaliczki.