Temat interpretacji

W dniu 14.03.2007 r. wpłynął do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Poddębicach wniosek podatnika o interpretację przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w przedmiocie czy do dochodów wolnych od podatku dochodowego od osób prawnych należą niektóre dochody z działalności finansowej, pozostałej działalności operacyjnej i nadzwyczajnej spółdzielni :

- odsetki od kwoty wymaganego wkładu spłacanego w ratach

- odsetki od kwot należności za wymianę stolarki okiennej spłacanych w ratach

- odsetki od pożyczki /spłata kredytu zaciągniętego na budowę/ zaciągniętej na budowę mieszkania

- opłata za pierwszeństwo ustanowienia w trybie przetargu prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego - garażu

- opłata roczna za obsługę administracyjną - członków oczekujących

- opłaty za pobrane specyfikacje istotnych warunków zamówienia przygotowywane przez Spółdzielnię na przetargi na roboty konserwacyjno - remontowe w budynkach mieszkalnych

- opłaty za wynajem pomieszczenia ( chrzty, komunie )

- przychody związane z wkładami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, którego mieszkanie znalazło się w dyspozycji spółdzielni/

- przychody związane z udziałami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, który zbył prawo do mieszkania/

- należności nieściągalne spisane z ksiąg z powodu przedawnienia

- zwrot kosztów podatku od gruntów płaconego przez spółdzielnię, na którym stoją kotłownie

- odsetki regulaminowe za nieterminowe regulowanie opłat od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- odsetki ustawowe od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- koszty procesu odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- koszty klauzuli odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- opłata komornicza odzyskana od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych

Zdaniem wnioskodawcy, skoro wymienione dochody są związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i wynikają z prowadzonej działalności w zakresie gospodarki mieszkaniowej, należy je uznać za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zwolnić od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.).

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Poddębicach, mając na uwadze opisany stan faktyczny, informuje, iż zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych, prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez pojęcie zasoby mieszkaniowe należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Biorąc pod uwagę powyższe pojęcie zasoby mieszkaniowe obejmuje:

1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

- dźwigi osobowe i towarowe

- aparaty do wymiany ciepła

- kotłownie i hydrofornie wbudowane

- klatki schodowe

- strychy, piwnice, komórki

- garaże

2. pomieszczenia znajdując się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych:

- budynki ( pomieszczenia ) administracji osiedlowej

- kotłownie i hydrofornie wolnostojące

- osiedlowe warsztaty ( zakłady ) konserwacyjno-remontowe

3. urządzenia i uzbrojenie terenow, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

- zbiorniki-doły gnilne, szamba

- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej

- sieci elektorenergetyczne i telefoniczne

- budowle inżynieryjne ( studnie )

- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki

- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Warunkiem zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodu jest to, by źródłem tego dochodu była gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Opodatkowaniu podlegać będzie dochód z działalności, która nie jest podstawową działalnością (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) prowadzoną przez spółdzielnię mieszkaniową.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy dochody takie jak:

- odsetki od kwoty wymaganego wkładu spłacanego w ratach

- odsetki od kwot należności za wymianę stolarki okiennej spłacanych w ratach

- odsetki od pożyczki /spłata kredytu zaciągniętego na budowę/ zaciągniętej na budowę mieszkania

- opłata za pierwszeństwo ustanowienia w trybie przetargu prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego - garażu

- opłata roczna za obsługę administracyjną - członków oczekujących

- opłaty za pobrane specyfikacje istotnych warunków zamówienia przygotowywane przez Spółdzielnię na przetargi na roboty konserwacyjno - remontowe w budynkach mieszkalnych

- opłaty za wynajem pomieszczenia ( chrzty, komunie )

- przychody związane z udziałami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, który zbył prawo do mieszkania/

- należności nieściągalne spisane z ksiąg z powodu przedawnienia

- zwrot kosztów podatku od gruntów płaconego przez spółdzielnię, na którym stoją kotłownie

- odsetki regulaminowe za nieterminowe regulowanie opłat od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- odsetki ustawowe od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- koszty procesu odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- koszty klauzuli odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu

- opłata komornicza odzyskana od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych
nie należą do działalności spółdzielni związanej z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, a zatem nie mogą zostać uznane za dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a co za tym idzie nie korzystają z zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 cytowanej ustawy, bez względu na to czy będą przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.