Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 31.05.2007, sygn. 1434/PP/423-19/07/MZ, Urząd Skarbowy Warszawa-Praga

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 20.03.2007r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza,
że stanowisko Wspólnoty jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 20.03.2007r. (data wpływu 21.03.2007r.) uzupełnionym pismem z dnia 04.04.2007r. (data wpływu 05.04.2007r.) Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu wynajmu pomieszczenia na stację trafo.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik wynajmuje Spółce Akcyjnej S. znajdujące się w budynku przy ul. XXX pomieszczenie o powierzchni 31 m#178;, z przeznaczeniem na stację trafo, a uzyskiwane z tego tytułu dochody przeznaczane są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, tj. fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej.
We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że dochody uzyskiwane z wynajmu służą wyłącznie utrzymaniu zasobów mieszkaniowych i w związku z powyższym podlegają zwolnieniu od podatku wynikającemu z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Z zapisów zawartych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (jednolity tekstDz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wynika, że wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości (art. 6), a istotą jej działania jest realizowanie wspólnych działań, związanych z utrzymaniem (zarządem) należącej do niej nieruchomości, w tym gromadzenie środków finansowych mających na celu bieżące regulowanie zobowiązań tejże wspólnoty. Ustawodawca umożliwia również pokrywanie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej z pożytków i innych przychodów uzyskanych z tej nieruchomości (art. 12 ust. 2 w/w ustawy).

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, za nieprawidłowe uznać należy stanowisko Wnioskodawcy stwierdzające, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym nie podlegają dochody z tytułu wynajmu pomieszczenia na stację trafo, ponieważ osiągane z tego tytułu dochody nie spełniają wszystkich przesłanek określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), zgodnie z którym wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Z punktu widzenia prawa podatkowego istotny jest zatem, nie tylko cel na jaki ma być przeznaczony osiągnięty dochód, ale również źródło pochodzenia tego dochodu.Osiąganego przez Wspólnotę dochodu nie można zakwalifikować jako uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz jako dodatkowe źródło dochodów uzyskane od osób/podmiotów trzecich (S. S.A.) niebędących członkami tejże Wspólnoty. Z tytułu wynajmu pomieszczenia Podatnik czerpie pożytki, których definicję odnajdujemy w art. 53 § 2 Kodeksu Cywilnego rozróżniającym pożytki naturalne i cywilne, gdzie pożytkiem cywilnym jest dla właściciela mieszkania, np. czynsz z tytułu jego wynajmu. W przedmiotowej sprawie spotykamy się, więc z pożytkami cywilnymi rzeczy, którymi są dochody jakie ta rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego, np. z tytułu wynajmu pomieszczenia na stację trafo.Potwierdzeniem powyższego jest stanowisko zawarte w piśmie Ministerstwa Finansów z dnia 22.12.2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, zgodnie z którym na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawyo podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty, jak również, że zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa... w cytowanym wyżej artykule. W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Praga działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, czy też dochody z wynajmu części powierzchni pomieszczeń ogólnego użytku.
W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że opłaty z tytułu wynajmu pomieszczenia na stację trafo, powiększają przychody Podatnika, które pomniejszone o wykazane koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub starty podatkowej. Tak więc osiągnięta w opisanym stanie faktycznym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód do opodatkowania, ponieważ został uzyskany z działalności nie będącej podstawową działalnością prowadzoną przez wspólnotę mieszkaniową i w związku z powyższym na Podatniku ciąży obowiązek uiszczania zaliczek na podatek dochodowy.
Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztówi dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.