Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.01.2006r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko Podatnika w sprawie opodatkowania dochodu uzyskanego z opłat za wchodzące w skład wspólnoty mieszkaniowej garaże, jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 12.01.2006r. (data wpływu 23.02.2007r.) Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii opodatkowania dochodu uzyskanego z opłat za wchodzące w skład wspólnoty mieszkaniowej garaże i uiszczanie z tego tytułu zaliczek na podatek dochodowy.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na terenie wspólnoty mieszkaniowej znajdują się dwa garaże, z których jeden jest własnością miasta st. Warszawy, a drugi osoby fizycznej będącej także właścicielem lokalu mieszkalnego i za które zgodnie z uchwałą Wspólnoty, tak jak pozostali właściciele lokali mieszkalnych uiszczane są opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy.
We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że dochody uzyskane przez Wspólnotę z tytułu opłat za garaże są wolne od podatku.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Z punktu widzenia podatku dochodowego istotny jest więc zarówno cel, na jaki ma być przeznaczony osiągnięty przez Podatnika dochód, jak również źródło pochodzenia tego dochodu i aby dokonać prawidłowej wykładni powyższego przepisu należy odwołać się do definicji zasobów mieszkaniowych i gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Według pisma Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391 przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć między innymi budynki mieszkalne wraz w wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: strychy, piwnice, garaże.... Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że wpłaty dokonywane przez właścicieli garaży powiększają przychody Podatnika, które pomniejszone o wykazane koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub starty podatkowej. Tak więc osiągnięta w opisanym stanie faktycznym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód, który uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony na utrzymanie tych zasobów, jak w przypadku wpłat dokonywanych przez właścicieli garaży, jest wolny od podatku i w tym zakresie nie podlega obowiązkowi wpłacania zaliczek na podatek dochodowy.
Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztów i dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz aktualnego stanu prawnego i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236§ 2 pkt 1 i i 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zgodnie z art. 222 w/w ustawy zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.