Temat interpretacji

Spółka jest spółką developerską , której przedmiotem działalności jest administrowanie nieruchomościami oraz pozyskiwanie nowych obiektów handlowych. Spółka ma wątpliwości, czy w związku z przedmiotem prowadzonej działalności, koszty związane z pozyskiwaniem nieruchomości pod budowę lub najem na działalność usługowo-handlową w przypadku odstąpienia od realizacji projektu stanowią koszty uzyskania przychodów. Zdaniem Spółki, koszty o których mowa wyżej są nieodłącznie związane z przedmiotem prowadzonej działalności , stanowią zatem koszt uzyskania przychodu bieżącej działalności Spółki zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.( Dz.U. z 2000 r. Nr. 54, poz. 654 z póżń. zm) . W związku z powyższym informuję, że podstawą do uznania kosztów podatkowych jest ogólna definicja kosztów zawarta w art.15 ust.1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , która stanowi, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.16 ust.1 w/w ustawy. Z tej definicji wynika,że kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu uzyskania przychodów , a więc zarówno koszty bezpośrednio jak i pośrednio związane z uzyskaniem przychodów . Przepis ten wskazuje wyraźnie na cel działania przy osiąganiu przychodów, a nie na konieczność zaistnienia skutku w postaci konkretnego przychodu, przy czym konieczne jest takie działanie, które ma na celu osiąganie przychodów, również potencjalnych przychodów. Na gruncie przepisów podatkowych, do kosztów uzyskania przychodów zaliczane są zatem również te koszty, których nie można powiązać z konkretnym przychodem , jeżeli ich poniesienie jest niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania podatnika.

Stosownie do zmienionego w 2007 r brzmienia art.15 ust 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów , z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.16 ust.1 w/w ustawy. Wydatki Spółki związane np. z opłatami za przeprowadzone przez specjalistyczne firmy studium chłonności terenu, wizualizacje, projekty koncepcyjne planowanych obiektów w określonych warunkach w wybranej miejscowości wiążą się z prowadzeniem działalności gospodarczej w przyszłości ,a to oznacza, że w/w wydatki Spółki związane są z rozwojem firmy i służą zabezpieczeniu źródła przychodów. W świetle art. 15 ust.1 w/w ustawy jest to wystarczająca przesłanka do uznania omawianych wydatków za koszt uzyskania przychodów w przypadku odstąpienia od realizacji projektu. Przy czym podatnik musi wykazać , że jest on racjonalny i uzasadniony w odniesieniu do oczekiwanych rezultatów ( przychodów). W/w wydatki dla firmy mają charakter pośredni i nie można ich powiązać z konkretnym przychodem , w związku z tym mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w momencie ich poniesienia. ( art.15 ust. 1 i 4 ustawy).
Oceniając przedstawiony przez Spółkę stan faktyczny na gruncie obowiązujących przepisów, należy stwierdzić, że stanowisko zaprezentowane przez podatnika jest prawidłowe.