Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź Górna, działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), w związku z wnioskiem z dnia 20 marca 2007 r., uzupełnionym pismem z dnia 11 kwietnia 2007 r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, uznaje za nieprawidłowe przedstawione stanowisko w zakresie stosowania przepisów art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w odniesieniu do odsetek od środków pieniężnych na rachunku bankowym wspólnoty.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - stosownie do swej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Interpretacja, o której mowa powyżej następuje w drodze postanowienia i dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

W dniu 20 marca 2007 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Zapytanie dotyczy zakresu stosowania przepisów art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w odniesieniu do odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym wspólnoty.

Przedstawiając własne stanowisko w sprawie Wspólnota Mieszkaniowa wskazała, że obowiązek dokonywania rozliczeń poprzez rachunek bankowy został nałożony przepisami art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy o własności lokali. Gromadzone na koncie bankowym środki pieniężne służą bieżącej obsłudze eksploatacyjnej oraz gromadzeniu odpowiedniej kwoty potrzebnej na przeprowadzenie remontów budynku. Wspólnota nie gromadzi na koncie bankowym pieniędzy w celu tworzenia dodatkowych zysków dla właścicieli. W związku z tym, w ocenie Jednostki, odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, służące zaspokojeniu potrzeb Wspólnoty Mieszkaniowej nie mogą być opodatkowane.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź Górna, po sprawdzeniu, że spełnione zostały warunki określone w art. 14a § 1 i § 2 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa udziela poniższej informacji:

Zgodnie z przepisami art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - obowiązującymi od 1 stycznia 2007 r. - wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Z powołanego przepisu wynika, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (tj. cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody zwolnione z podatku dochodowego mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Natomiast pod pojęciem zasoby mieszkaniowe należy rozumieć budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi pomieszczeniami, a w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki administracji osiedlowej, osiedlowe warsztaty konserwacyjno remontowe, urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się w/w budynki, jak zbiorniki, rurociągi i przewody sieci wodociągowo kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne, budowle komunikacyjne, jak: drogi, ulice, chodniki; inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkaniowych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi będą korzystały ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem, że zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

A zatem, zwolnienie od podatku dochodowego od osób prawnych dotyczy należności za mieszkania wraz z pomieszczeniami przynależnymi, wnoszone przez właścicieli oraz lokatorów, jeżeli zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Natomiast inne uzyskiwane dochody, w tym z tytułu odsetek bankowych od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych, podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych w wysokości 19 %.

Biorąc pod uwagę przedstawione powyżej uzasadnienie postanowiono jak w sentencji, uznając przedstawione przez Spółkę własne stanowisko w zakresie zastosowania przepisów art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w odniesieniu do odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym sprawie jest nieprawidłowe.