Temat interpretacji

W dniu 21.03.2005r. do tutejszego Organu podatkowego wpłynął wniosek Wspólnoty mieszkaniowej w sprawie udzielenia pisemnej informacji w następującej sprawie: w związku z prowadzonym postępowaniem sądowym przeciwko deweloperom z tytułu wad budynku położonego przy ul. X , właściciele lokali winni scedować przysługujące im roszczenia odszkodowawcze związane z wadami części wspólnych nieruchomości na Wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota reprezentowana przez zarząd , na podstawie przelewu praw , dochodzić będzie od deweloperów usunięcia wad lub zadośćuczynienia .

Cesja powyższa niezbędna jest w związku z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 23.09.2004r. sygn. III. CZP 48/4. Wspólnota zaznacza , że przelew praw następuje nieodpłatnie , a ewentualne środki uzyskane od deweloperów przeznaczone zostaną w całości na usunięcie wad budowlanych części wspólnych nieruchomości.

Uwzględniając powyższe Wspólnota jest zdania , że umowa przelewu roszczeń nie podlega podatkowi dochodowemu od osób prawnych.

Biorąc powyższe pod uwagę , tutejszy Organ podatkowy uprzejmie wyjaśnia , zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz. U z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) ogół właścicieli , których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości , tworzy wspólnotę mieszkaniową , która może nabywać prawa , zaciągać zobowiązania , pozywać i być pozwaną .

Jednak , żeby Wspólnota mogła reprezentować właścicieli lokali przed sądem w sprawie przeciwko deweloperom , z tytułu wad budowlanych , właściciele lokali muszą przelać na nią te roszczenia . Potwierdza to uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r. (sygn. III CZP 48/4), zgodnie z którą wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych , związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego , chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia . Taka umowa przelewu praw właścicieli nieruchomości na zarząd wspólnoty , który będzie w ich imieniu występować przeciwko deweloperom , następuje nieodpłatnie , w związku z tym nie rodzi żadnych skutków w podatku dochodowym od osób prawnych.