Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 27.02.2004, sygn. PB I-423-2-04-AS, Urząd Skarbowy w Mikołowie
Temat interpretacji
Zgodnie ze stanem faktycznym wynikającym z wniosku oraz z dołączonej do niego umowy o zarządzaniu nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Nr 1/2001 z 29.12.2000 r. Spółka osiąga przychody m.in. z tytułu zarządzania budynkami mieszkalnymi i użytkowymi w liczbie 17 obiektów, stanowiącymi własność Gminy. Zgodnie z § 5 tej umowy zarządca zobowiązany jest do wykonywania ściśle wymienionych w tej części umowy czynności administracyjnych, eksploatacyjnych i technicznych. Do czynności administracyjnych należy m.in. naliczanie i pobieranie czynszów, stanowiących dochód własny Gminy, wg stawek określonych w uchwałach Rady Miejskiej, dochodzenie i egzekwowanie należności czynszowych oraz rozliczanie się z właścicielem z pobranego i wyegzekwowanego czynszu w terminie do piątego dnia następnego miesiąca (§ 7 pkt 4 umowy). Za prowadzenie administracji, eksploatacji i technicznego utrzymania zasobów przekazanych w zarządzanie Gmina zobowiązuje się wypłacać Zarządcy miesięczne wynagrodzenie w wysokości i na zasadach określonych w § 3 umowy (§ 7 pkt 5 umowy) w oparciu o wystawioną przez niego po zakończeniu każdego miesiąca fakturę (§ 3 pkt 4 umowy).
Do umowy tej zawartej przez Gminę ze Spółką zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące umowy zlecenia. Art. 735 § 1 tej ustawy stanowi, że jeżeli ani z umowy ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, za wykonanie zlecenia należy się wynagrodzenie.
Wynagrodzenie to w świetle przepisów art. 12 ust. 1, 3 i 3a ww. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowi przychód zleceniobiorcy - zarządcy, powstały w dniu wystawienia faktury, nie później jednak niż w ostatnim dniu miesiąca w którym wykonano usługę.
Przychodem zarządcy nie jest natomiast czynsz z tytułu najmu lokali stanowiących własność Gminy, który na mocy odrębnych przepisów stanowi dochód własny Gminy.