Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Działając zgodnie z art.216 oraz art.14a §1 i 4 ustawy z dn. 29.08.97r. Ordynacja podatkowa /Dz.U.nr 8 z 2005r. poz.60 z późn. zm./,po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 13.03.2007r. /data wpływu 26.03.2007./uzupełnionego pismem z dnia 23.05.2007r.w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych , Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bemowo postanawia uznać, że stanowisko podatnika przedstawione we wniosku jest prawidłowe

U Z A S A D N I E N I E N

Wnioskiem z dnia 13.03.2007r. Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się do tutejszego Organu podatkowego w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w trybie art. 14a §1 ustawy Ordynacja podatkowa.W przedmiotowym wniosku zawarto 3 pytania

Pytanie nr 1Które z przychodów osiąganych przez wspólnotę podlegają podatkowi dochodowemu, a które są z niego zwolnione na podstawie art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?Pytanie nr 2Które z wymienionych źródeł przychodów ( obszarów działania) należy traktować jako podlegające opodatkowaniu i ujmować w ewidencjach i deklaracjach podatkowych , zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, a które z nich powinny pozostać poza ewidencja i rozliczeniami podatkowymi?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że zakres działania Wspólnoty Mieszkaniowej obejmuje:1/ utrzymanie nieruchomości wspólnej , przez którą zgodnie z ustawą rozumie sie grunt pod budynkiem , części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie właścicielom lokali /np. klatki schodowe, windy, piwnice, strychy, dachy, zewnętrzne ściany budynków , instalacje energetyczne, a także garaże i miejsca parkingowe znajdujące się w obrębie budynku /2/ dostarczanie mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bemowo po zapoznaniu się z przedstawionymi okolicznościami uznaje stanowiska strony informując co następuje:

W świetle art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U. nr 54 z 2000r. poz.654 ze zm./ wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych , towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym na podstawie art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jako nie pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi podlegają:Związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 1/ przychody finansowe z tytułu odsetek od lokat bankowych oraz oprocentowania rachunku bankowego, 2/ przychody z wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób trzecich a)należących do części wspólnej: klatek schodowych, strychów, piwnic, komórek i innych lokali użytkowych oraz garaży , miejsc parkingowych itp. b)szybów dźwigowych, wentylacyjnych, kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków, studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę budynku/osiedla, c) miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz maszty telefonii komórkowej, 3/ przychody z wynajmu lub dzierżawy na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej: a)należących do części wspólnej : klatek schodowych , strychów, piwnic, komórek i innych lokali użytkowych oraz garaży , miejsc parkingowych itp. b)szybów dźwigowych, wentylacyjnych, kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków, studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę budynku/osiedla, c) miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz maszty telefonii komórkowej, 4/ przychody z umieszczania na ścianach lub dachu budynków lub ogrodzeniach budynków szyldów oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych na rzecz osób trzecich, 5/ przychody z umieszczania na ścianach lub dachu budynków lub ogrodzeniach budynków szyldów oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych na rzecz członków wspólnoty mieszkaniowej.Dochody uzyskane z w/w pożytków będą podlegały opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych w myśl art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Natomiast zwolnione z podatku dochodowego są , na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy opodatku dochodowym od osób prawnych jako pochodzące z gospodarki mieszkaniowejuzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych są przychody:1.Związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 1/wynikające z wpłaconych zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych użytkowych , garaży i miejsc postojowych tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej będącej zasobem mieszkaniowym, 2/z tytułu naliczonych przez wspólnotę oraz zapłaconych przez właścicieli lokali odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek , o których mowa w pkt. 1 3/z tytułu rekompensat (rękojmia, wady gwarancyjne, odszkodowania z ubezpieczeń itp.) związanych i dotyczących nieruchomości wspólnej.2.Z tytułu wpłaconych zaliczek na poczet mediów dostarczanych do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty.Związane z w/w budowlami /pomieszczeniami/, obiektami i urządzeniami opłaty /czynsze/ oraz sfinansowane z nich koszty , stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych /art.12.ust.1 pkt 1 oraz art.15 ust.1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1w/w ustawy/.

W związku z powyższym Wspólnoty powinny prowadzić odrębne ewidencje dla wszystkich przychodów i kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dla pozostałej działalności , jak również rozróżniać dochody przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele. Dochód powstały z tego tytułu , w myśl art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , wolny będzie od podatku dochodowego , o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z tym przepisem , opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany . Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej , która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez Wspólnotę Mieszkaniową , np. wynajmowanie lokali użytkowych , powierzchni reklamowych, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.

W związku z powyższym Wspólnoty powinny prowadzić odrębne ewidencje dla wszystkich przychodów i kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dla pozostałej działalności , jak również rozróżniać dochody przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele. Dochód powstały z tego tytułu , w myśl art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , wolny będzie od podatku dochodowego , o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z tym przepisem , opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany . Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej , która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez Wspólnotę Mieszkaniową , np. wynajmowanie lokali użytkowych , powierzchni reklamowych, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.