Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn.zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 06.02.2007r. (data wpływu 07.02.2007r.) w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola uznał stanowisko wnioskodawcy w sprawie: uznania przychodów uzyskanych z opłat za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych tj. garaży, piwnic za przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jeśli przeznaczone są na cele związane z utrzymaniem tych zasobów za wolne od podatku dochodowego za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym po nowelizacji wolne od podatku są dochody wspólnoty uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000r nr 80 poz. 903 z późn.zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową. Członek wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Zgodnie z art. 3 pkt 3 cytowanej ustawy udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Pomieszczenia przynależne zgodnie z art. 2 pkt 4 wymienionej ustawo o własności lokali to piwnica, strych, komórka, garaż. Zgodnie z art. 12 pkt 2 ww. ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z z jej utrzymaniem, a właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Zapytanie:

Jak należy traktować przychody uzyskane z opłat za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych tj. garaże, piwnice ?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zdaniem Wspólnoty przychody uzyskane z opłat za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych tj. garaże, piwnice są przychodami uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jeśli przeznaczone są na cele związane z utrzymaniem tych zasobów za wolne od podatku dochodowego.

Stanowisko organu podatkowego:

Z dniem 01.01.2007r. weszła w życie ustawa z dnia z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1589). Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym po ww. nowelizacji wolne od podatku są m.in. dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W ustawie nie zdefiniowano jednak pojęcia zasoby mieszkaniowe. Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Finansów wyrażonym w piśmie znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z 22.12.2006r. uzasadnionym jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe przy uwzględnieniu charakteru opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów nie tylko jako lokali mieszkalnych, ale również pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład tych budynków oraz znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również zapewniające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz jego prawidłowe funkcjonowanie, a także administrowanie. Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć m.in. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami tj. dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże.Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części nie przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Działalnością taką jest w szczególności wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej. Biorąc powyższe pod uwagę, zdaniem organu podatkowego, w przedstawionym stanie faktycznym przychody uzyskane z opłat za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych tj. garaże, piwnice należy zaliczyć do przychodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jeśli przeznaczone są na cele związane z utrzymaniem tych zasobów za wolne od podatku dochodowego.