Temat interpretacji
Postanowienie
W związku z wnioskiem Spółki z dnia 10.02.2005 r. (data wpływu do tutejszego urzędu 14.02.2005 r.) - w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie na podstawie art.14 a § 4 w związku z art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnychpostanawia
- uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.
Uzasadnienie
XXX Sp. z o.o. jest firmą inwestycyjną powołaną do realizowania inwestycji polegającej na budowie biurowca. W 2004 r. Spółka nie uzyskała żadnych przychodów. Spółka jest w trakcie wstępnego przygotowania inwestycji. W 2004 r. Spółka poniosła opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu i będzie ponosić ją w kolejnych latach.
W związku z tym Spółka pyta:
Czy opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu powinna być odniesiona w bieżące koszty podatkowe, czy też zwiększać wartość inwestycji ?
Zdaniem Spółki opłata za użytkowanie wieczyste gruntu, na którym budowany jest biurowiec, powinna zwiększyć wartość inwestycji.
Przepis art. 16 ust. 1 pkt 1 lit a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U z 2000 r., Nr 54, poz. 654 ze zm.) stanowi, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.
Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy stanowią koszt uzyskania przychodów. Natomiast gdy wydatki z tego tytułu są poniesione w trakcie realizacji budowy, to zwiększają wartość rozpoczętej budowy. Grunt na którym realizowana jest inwestycja będzie trwale związany z wybudowanym budynkiem. Jako koszty pośrednie tej budowy mają wpływ na zwiększenie wartości obiektów powstałych w jej wyniku zgodnie z art. 16 g ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i po zakończeniu całości budowy zaliczane są do kosztów uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne od wartości obiektu. W przypadku kosztów poniesionych w postaci bieżących opłat za użytkowanie wieczyste po zakończeniu okresu budowy i oddaniu do eksploatacji zalicza się je już bezpośrednio do kosztów uzyskiwania przychodów w dacie ich faktycznego poniesienia.
Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego uznaje jak na wstępie, iż opłata za użytkowanie wieczyste gruntu, na którym budowany jest biurowiec uiszczana w kolejnych latach budowy, powinna zwiększyć wartość początkową inwestycji.
Niniejsza interpretacja, co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Zgodnie z art. 14 b § 1 - 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia.