Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a par. 1 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8,poz. 60) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oleśnicy, stwierdza, że stanowisko Pana X przedstawione w piśmie uzupełniającym z dnia 28.07.2005 r. wniosku z dnia 27.06.2005 r. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym w kwestii zastosowania stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych do przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokali użytkowych jest nieprawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
W dniu 27.06.2005 r. do Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczący opodatkowania w ramach działalności gospodarczej przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokali użytkowych.
Na podstawie art. 14 a par.1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a par.4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w par.1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Pan X we wniosku z dnia 27.06.2005 r. oraz piśmie uzupełniającym z dnia 28.07.2005 r. przedstawił następujący stan faktyczny.
W dniu 11.07.2005 r. rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej opodatkowanej zryczałtowanym podatkiem dochodowym. W dniu 12.07.2005 r. zostały sprzedane dwa lokale użytkowe na kwotę brutto 420.000,00 zł. Lokale użytkowe oraz lokal mieszkalny zostały wprowadzone remanentem początkowym jako wyroby gotowe. Podatnik zaznacza, że wcześniej były wynajmowane wszystkie lokale użytkowe i lokal mieszkalny.
Podatnik ponadto oświadcza, że obecnie nie toczy się żadne postępowanie.
Zdaniem Podatnika sprzedaż ww. lokali powinna być opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym - stawką ryczałtu w wysokości 5,5%.
Pan X w ramach prowadzonej działalności gospodarczej sprzedał dwa lokale użytkowe. Zgodnie z zaświadczeniem o numerze identyfikacyjnym REGON z dnia 06.07.2005 r.- rodzaj przeważającej działalności według PKD to 4521 A Wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Natomiast, zgodnie z przedłożonym zaświadczeniem o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej z dnia 27.06.2005 r. - przedmiotem działalności gospodarczej między innymi jest 70.11. Z - Zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegają osoby fizyczne:
- prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą,
- osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
- będące osobami duchownymi.
Ustawodawca w art. 8 ust. 1 ww. ustawy wymienia podatników w stosunku, do których nie stosuje się przepisów rozdziału 2. Treść art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e) cyt. ustawy wskazuje, że przepisów rozdziału 2 nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączniku Nr 2 do ustawy. Załącznik Nr 2 zawiera wykaz usług, których świadczenie wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Wśród usług wymienionych w załączniku Nr 2 znajdują się usługi związane z nieruchomościami stanowiącymi majątek własny o symbolu PKWiU 70.1.
Do ww. usług zakwalifikowane zostały usługi związane z zagospodarowaniem nieruchomościami i ich sprzedażą - symbol PKWiU 70.11 -czyli te usługi, które Podatnik ma wymienione w zaświadczeniu o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej.
Oznacza to, że podatnik osiągający przychody ze świadczenia usług w zakresie zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek nie podlega przepisom ww. ustawy, a tym samym nie może skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Zatem dochody uzyskane przez Podatnika będą opodatkowane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zgodnie z art. 24 ust. 2 na zasadach określonych w art. 27. Podatnik nie może wybrać sposobu opodatkowania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c, ponieważ zgodnie z art. 9a ust. 2 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy są obowiązani do złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego do dnia 20 stycznia roku podatkowego pisemnego oświadczenia o wyborze tego sposobu opodatkowania, a jeżeli podatnik rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia tej działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.
Pan X w dniu 12.07.2005 r. uzyskał przychód z działalności gospodarczej, w świetle powyższego zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego dochód ustalony zgodnie z art. 24 ust. 2 ww. ustawy opodatkowany będzie na zasadach określonych w art. 27 według skali podatkowej.
Zgodnie z art. 14a par 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia. Na podstawie art. 14b par 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu za pośrednictwem tut. Naczelnika Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.