Temat interpretacji
Postanowienie
Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia uznać za nieprawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego opłat związanych z eksploatacją lokalu jak: czynsz za lokal oraz abonament za RTV, w sytuacji gdy przychody z najmu są opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.
Uzasadnienie.
Wnioskiem z dnia 22.02.2007r. (data wpływu w dniu 01.03.2007r.) Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych różnicy pomiędzy kwotą czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego, a kwotą opłat związanych z eksploatacją lokalu takich jak: czynsz za lokal oraz abonament za RTV, które należy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:
Strona jest właścicielem lokalu mieszkalnego i osiąga przychód z tytułu umowy najmu, który opodatkowała zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych,czynsz za lokal ustalono na kwotę 2.200,00zł,z umowy najmu zawartej z najemcą wynika, iż wynajmujący pokrywa koszty związana z uiszczeniem czynszu do spółdzielni mieszkaniowej i opłaty za RTV, które dokumentowane są przelewami.Zdaniem Strony udokumentowane wydatki (opłaty) poniesione w związku z wynajmowaniem mieszkania mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu i podatek winien być płacony od kwoty ustalonego czynszu za najem pomniejszonej o zapłacony czynsz za lokal i opłaty za RTV.
Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, iż:Opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegają przychody osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze - zgodnie z art. 6 ust. 1 a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. ). Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określaja w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przyspożenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) zwiazane z przedmiotem najmu (czynsz uiszczany w spółdzielni, abonament za istniejące media), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Podstawą opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych jest kwota czynszu określonego w umowie najmu lokalu mieszkalnego.
Organ podatkowy nie podziela stanowiska Strony w przedmiotowej sprawie, ponieważ to Strona jako wynajmująca pokrywa poniesione koszty związane z opłatami takimi jak czynsz za lokal i abonament za RTV, a nie najemca. Ponadto należy przy tym podkreślić, iż przy wybranej przez Stronę formie opodatkowania najmu, koszty uzyskania przychodu nie są uwzględniane, ponieważ podatek jest liczony według określonych stawek od przychodu, a nie od dochodu. Powyższe stanowisko zostało również zawarte w interpretacji Ministra Finansów z dnia 18.03.2004r. Nr PB2/MK/RB/-033-050-132/04 wydane na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy - Ordynacja podatkowa w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2005r.