Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 25.02.2004, sygn. PDII/415/3/04, Urząd Skarbowy w Legnicy

Temat interpretacji

Stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26.07.1991 r. (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z powołanym przepisem wolne od opodatkowania są tylko te przychody uzyskane ze sprzedaży, które wydatkowane zostały, w okresie dwóch lat od daty sprzedaży, m. in. na remont i modernizację wyłącznie własnego budynku mieszkalnego lub własnego lokalu mieszkalnego.

W myśl art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy (Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspólność ustawowa). Przedmioty majątkowe nie objęte wspólnością stanowią majątek odrębny każdego z małżonków.
Biorąc pod uwagę powyższe, w przedstawionej sprawie będzie przysługiwało zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, w części wydatkowanej na remont budynku mieszkalnego stanowiącego własność małżonki tylko w sytuacji gdy wspomniany budynek włączony jest do wspólności majątkowej.