Temat interpretacji

Z przytoczonego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, że nie prowadzi Pan działalności gospodarczej, z dniem 01.01.2005 roku zawarł Pan pisemną umowę na wynajem własnego lokalu. Pismem z dnia 12.02.2005 roku z datą wpływu 16.02.2005 poinformował Pan, że do dnia dzisiejszego nie wybrał formy opodatkowania jednocześnie informując, że chce opłacać podatek w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych.

Do dnia 12.02.2005 roku nie otrzymał Pan opłaty za wynajem. Wątpliwości Pana wiążą się z momentem powstania obowiązku zapłaty podatku tj. czy z chwilą otrzymania czynszu czy z chwilą podpisania umowy. Zdaniem Pana podatek uiszcza się z chwilą otrzymania pieniędzy i czynsz może być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5%.

Zgodnie z artykułem 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) zwanej dalej "ustawą" opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umów stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Na podstawie artykułu 12 ust. 1 pkt 3 lit a ustawy ryczałt od przychodów, o których mowa w artykule 6 ust. 1a wynosi 8,5% do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro-(graniczna kwota w przeliczeniu na złote wynosi 17.514,80zł obowiązuje kurs euro z 1 października 2004 roku); od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 procent przychodów. Z kolei z art. 9 ust 1 ustawy wynika, że warunkiem skorzystania z tej formy opodatkowania jest złożenie pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy, które podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do 20 stycznia roku podatkowego, podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jak wynika z w/powołanych przepisów opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane kwoty z tytułu najmu. Umowa najmu nie obliguje do zapłaty podatku, tylko moment otrzymania czynszu.Warunkiem koniecznym do skorzystania z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest moment złożenia pisemnego oświadczenia o wyborze formy opodatkowania. Zgodnie z powołanym wyżej art. 9 ustawy nie może to nastąpić później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

W związku z powyższym na dzień 12.02.2005 rok mógł Pan wybrać opodatkowanie przychodów z tytułu najmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, gdyż do tej daty nie uzyskał Pan przychodu za wynajem lokalu.