Temat interpretacji

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że jest Pani wraz z mężem właścicielką nieruchomości niezabudowanej, którą od 1 stycznia 2006r. wynajmuje Pani spółce cywilnej. Z przychodów otrzymywanych z tytułu najmu rozlicza się Pani w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów otrzymywanych przez osoby fizyczne. Spółka wynajmująca nieruchomość na podstawie umowy najmu zobowiązana jest do ponoszenia wszelkich opłat związanych z użytkowaniem gruntu w tym również do opłacania podatku od nieruchomości.

W tym stanie faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem, czy wartość podatku od nieruchomości odprowadzanego przez najemcę w/wym nieruchomości stanowi Pani przychód, który należy opodatkować zyczałtowanym podatkiem dochodowym.

Zgodnie z art. 6 ust. 1a) ustawy z dnia 20.11.1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kaW tym stanie faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem, czy wartość podatku od nieruchomości odprowadzanego przez najemcę w/wym nieruchomości stanowi Pani przychód, który należy opodatkować zyczałtowanym podatkiem dochodowym.lendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymywanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

Podstawą powstania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym tworzy przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 11 ustawy o podatku dochodowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą więc ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu ( w tym również podatek od nieruchomości), jeśli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 6 ust. 1a) ustawy, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. Przychód w rozumieniu ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne powstaje jedynie wówczas, gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe.

W świetle powyższego oraz przedstawionego przez Panią we wniosku stanu faktycznego, wartość podatku od nieruchomości, do zapłaty którego zobowiązany jest najemca nie stanowi Pani przychodu z tytułu najmu, o ile z umowy wynika, że najemca ponosi opłaty z tytułu podatku od nieruchomości.