Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W art. 19 ust. 13 pkt 11 w/w ustawy postanowiono, iż obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności - z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz.177).

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W związku z powyższym, pobierane przez spółdzielnie mieszkaniowe opłaty z tytułu eksploatacji lokali użytkowych (w tym garaży, miejsc postojowych) przez członków spółdzielni, stanowią jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22% - art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Stosownie do postanowień wynikających z art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4, obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Jak wynika z cytowanego wyżej przepisu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, jeżeli opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntów spółdzielnia wliczyła do świadczenia zasadniczego, opłaty te stanowią obrót w rozumieniu przepisu art. 29 ust. 1.

Nadmienia się również, iż zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy o VAT, każda wpłata wkładu budowlanego od 1 maja 2004 r. rodzi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.