Temat interpretacji

Usługi w zakresie administrowania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie (PKWiU 70.32.11) wymienione zostały w pozycji 11 załącznika Nr 2 do ustawy z dnia 08.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 poz. 50 z późn. zm.) i korzystają ze zwolnienia przedmiotowego od tego podatku.
Z kolei usługi w zakresie administrowania nieruchomościami niemieszkalnymi, świadczone na zlecenie (PKWiU 70.32.12) - łącznie z usługami w zakresie wyceny, nie wymienione nigdzie jako zwolnione lub objęte stawką obniżoną, podlegają opodatkowaniu według stawki 22%. Decydujące znaczenie przy określeniu, czy jest to nieruchomość mieszkalna czy niemieszkalna, ma główne (przeważające) przeznaczenie obiektu, zaklasyfikowanego zgodnie z metodami statystycznymi jako budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (symbol PKOB-111). Jeśli zatem lokale użytkowe znajdują się w budynku zaklasyfikowanym do PKOB-111, to stawka podatku od towarów i usług jest w takiej sytuacji odniesiona do rodzaju tego budynku jako całości, a nie do rodzaju znajdującego się w nim lokalu. Podsumowując, jeśli Spółka na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej świadczy usługi administrowania nieruchomościami mieszkalnymi sklasyfikowanymi jako PKOB-111, w których oprócz lokali mieszkalnych znajdują się również lokale użytkowe, to usługi te są zwolnione od podatku. Natomiast jeśli usługi administrowania obejmują nieruchomości, w skład których wchodzą wyłącznie lokale użytkowe z istoty swej przeznaczone na cele inne niż mieszkaniowe, to usługi te podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej.
Odpowiadając na drugie pytanie tj. czy zarządzanie taką wspólnotą jest opodatkowane jak w przypadku administrowania, informuję, iż usługi zarządzania nieruchomościami należącymi do wspólnoty mieszkaniowej mieszczą się w zakresie usług administrowania tymi nieruchomościami, a tym samym korzystają ze zwolnienia od podatku (przy spełnieniu ww. warunku zaklasyfikowaniu nieruchomości do PKOB-111), bądź podlegają opodatkowaniu wg stawki 22%.