Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 25.04.2006, sygn. 1471/NUR2/443-54/2/06/AG, Pierwszy Mazowiecki Urząd Skarbowy w Warszawie

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005r. nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, tj. Czy sprzedaż opisanej w stanie faktycznym działki będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe

Uzasadnienie

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż Spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako:

- działka nr 2/23 o obszarze 2,9766 ha, w opisie użytków oznaczona symbolem Lz (grunty zadrzewione i zakrzewione). Znajdują się na niej pozostałości po podziemnych magazynach (bunkrach) wybudowanych w technologii tradycyjnej i pokrytych stropami żelbetonowymi, oznaczone na mapie ewidencyjnej numerami od N49 do N53. Działka ogrodzona jest siatką stalową na słupach betonowych od strony ul. Xxx, a stalowymi segmentami na podmurówce wzdłuż granicy z zabudowaną działką nr 2/25. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta jest przeznaczona pod zabudowę usługową oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Przy nabyciu powyższej nieruchomości, Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zarówno przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych, jak i w trakcie używania nie poniesiono żadnych wydatków na jej ulepszenie.

Pytanie Podatnika dotyczy kwestii opodatkowania sprzedaży w/w nieruchomości.

Zdaniem Podatnika, sprzedaż zabudowanej nieruchomości, przy nabyciu której nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz od zakończenia której budowy minęło 5 lat - korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2005r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm).

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pod pojęciem towarów mieszczą się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług). Jednak w myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich (niezabudowanych) jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Oznacza to, że ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, działek rekreacyjnych, nieprzeznaczone pod zabudowę. Charakter gruntu należy ustalać w oparciu o przepisy prawa miejscowego, lokalny plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli takowego planu nie ma, należy oprzeć się o zapisy zawarte w ewidencji gruntów. Tymczasem z treści złożonego wniosku wynika, iż Spółka jest w posiadaniu niezabudowanej nieruchomości, która zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę usługową oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W związku z powyższym transakcja sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. W tym stanie rzeczy Naczelnik Urzędu uważa, iż sprzedaż działki o nr 2/23 będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

Pouczenie

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony #8722; do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa).

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego (art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa) w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.