Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 11.01.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 12.01.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 31.01.2006 r. data wpływu do tut. Urzędu 01.02.2006 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie czy rozpoczynając wykonywanie czynności polegających na świadczeniu usług najmu lokalu użytkowego podatnik jest zobowiązany do opodatkowania podatkiem VAT tych usług - podziela pogląd Wnioskodawcy.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że jest Pani, wraz z małżonkiem właścicielem lokalu użytkowego. Zarówno Pani jak i małżonek nie prowadzą działalności gospodarczej. Zamierza Pani wynająć w/w lokal, z tym, że za zgodą małżonką, stroną czynności prawnej - wynajmu przedmiotowego lokalu użytkowego - będzie tylko Pani.

Wątpliwości Pani dotyczą kwestii, czy wynajmując w/w lokal i osiągając z tego tytułu przychody musi Pani płacić od tych czynności podatek VAT.

Pani zdaniem uzyskując przychody z najmu może Pani zrezygnować z płacenia podatku od towarów i usług.

Tut. Organ podziela Pani pogląd, że nie będzie Pani zobowiązana do opodatkowania podatkiem VAT tych usług, pod warunkiem jednak, że przewidywana przez Panią wartość sprzedaży w 2006 r. nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W rozumieniu cytowanych wyżej przepisów, świadczenie usług najmu jest działalnością gospodarczą , a świadczący usługi najmu, wykonując te czynności jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Jednakże, stosownie do art. 113 ust. 9 ww. ustawy o VAT, podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 lub w ust. 8 tego artykułu. Art. 113 ust. 1 stanowi, że zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro . Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. W 2006 r. równowartość kwoty 10.000 euro , stosownie do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15.11.2005 r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 229, poz. 1949), wynosi 39.200 zł.

W myśl art. 113 ust. 10 cyt. wyżej ustawy , jeżeli wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, przekroczy w trakcie roku podatkowego kwotę określoną w ust. 1 lub w ust. 8, zwolnienie określone w ust. 9 traci moc z momentem przekroczenia kwoty określonej w ust. 1 i w ust. 8. Opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad wartość określoną w zdaniu poprzednim, a obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej wartości. <...>.

Zatem, rozpoczynając wykonywanie czynności podlegających opodatkowaniu - wynajem lokalu użytkowego - w trakcie roku podatkowego może Pani skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, jeżeli przewidywana przez Panią wartość sprzedaży w 2006 r. nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.

Należy zauważyć, że zwolnienie od podatku, o którym mowa następuje z mocy ustawy (art. 113 ust. 9) a nie w wyniku rezygnacji podatnika z płacenia podatku od towarów i usług, co sugeruje Pani we wniosku.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Stosownie do art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie oraz powinno zawierać znaki opłaty skarbowej (o wartości 5,00 zł od pisma i o wartości 0,50 zł od każdego załącznika).