Temat interpretacji

Podatnik zawarł umowę dzierżawy. W wykonaniu tej umowy właściciel nieruchomości wystawił fakturę, w której obciążył podatnika podatkiem od nieruchomości. Opłata ta została opodatkowana przez wydzierżawiającego podatkiem VAT. Według podatnika podatek od nieruchomości nie powinien być objęty podatkiem VAT .

Organ podatkowy stwierdza, że nie zgadza się z przedstawionym stanowiskiem, o ile stan faktyczny przedstawiony w piśmie zgodny jest ze stanem rzeczywistym. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Podstawą opodatkowania jest obrót, którym, stosownie do art. 29 ust. 1 cyt. ustawy, jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. W rozpatrywanym przypadku przedmiotem określonej umowy jest skonkretyzowana usługa, nie zaś szereg dowolnie wyodrębnionych w jej ramach usług. Na całość świadczenia należnego od wydzierżawiającego składają się na równi z czynszem pozostałe należności, w tym podatek od nieruchomośc. Jest on ściśle związany z usługą dzierżawy i stanowi obrót będący podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy . W związku z powyższym w przedmiotowej sprawie brak podstaw do wyodrębniania na fakturze z podstawy opodatkowania z tytułu świadczonych usług dzierżawy podatku od nieruchomości. Niezależnie od tego, czy podatek ten zostanie wyodrębniony na fakturze, czy też stanowić będzie element kalkulacyjny wartości usługi , należy traktować go jako część kwoty należnej z tytułu świadczonej usługi dzierżawy i opodatkowywać według stawki właściwej dla usługi dzierżawy , tj. 22%. Powyższe znajduje również oparcie w VI Dyrektywie, zgodnie z którą, podatki ( m.in. podatek od nieruchomości ) stanowią element składowy podstawy opodatkowania transakcji, z którymi są ściśle związane - art. 11(A)(2)(a) VI Dyrektywy. Biorąc powyższe pod uwagę tut. organ podatkowy nie podziela stanowiska o wyłączeniu podatku od nieruchomości z podstawy naliczania podatku VAT przy świadczeniu umowy dzierżawy.