Temat interpretacji

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż Spółdzielnia pobiera od swoich członków opłaty za używanie garaży będących jej własnością, na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz. U. z 2003r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Członkom Spółdzielni przysługuje spółdzielcze prawo własności tych garaży.

Z uwagi na wątpliwości interpretacyjne art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) od maja 2004 r. do opłat za używanie w/w garaży stosowana jest stawka podatku w wysokości 22%, jednak zdaniem Spółdzielni opłaty te powinny być zwolnione od podatku.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 powołanej ustawy o VAT zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz:

członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych,

członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub

na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni,

za które pobierane są opłaty zgodnie, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Natomiast na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu,

członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu; od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3,

właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5; są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu,

członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię; właściciele lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

Łącznie zapisy te oznaczają, iż opłaty za użytkowanie garaży pobierane na podstawie cytowanych przepisów od osób w nich wymienionych (zarówno członków spółdzielni jak i osób niebędących członkami a posiadających lokale w budynkach spółdzielni), korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, zgodnie z cytowanym na wstępie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT.