Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 19.01.2005, sygn. PP-1/443/2/394/133 549/123/05/, Urząd Skarbowy Kraków-Krowodrza
Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r., Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na pismo z dnia 1 grudnia 2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 13 grudnia 2004r.; uzupełnione w dniu 22 grudnia 2004 r.) uprzejmie informuje.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r., Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 powołanej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie mieści się w zakresie ww. definicji dostawy towarów, nie daje bowiem prawa do rozporządzania gruntami jak właściciel.
Zgodnie z przywołanym przez Pana Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 97, poz. 970, ze zm.) na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 zwalnia się od opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycie użytkowania wieczystego gruntu w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli , jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.
Natomiast na podstawie zawartej umowy nabył Pan prawo do użytkowania wieczystego gruntu przez czas w umowie określony tj. 99 lat. W związku z powyższym w Pana przypadku znajdzie zastosowanie przepis z art. 8 ust. 1 ww. ustawy, który stanowi iż przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, ponieważ oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, gdyż nie daje prawa do rozporządzania gruntem jak właściciel, ani nie zostało wymienione pośród praw wskazanych w tym przepisie, uznać należy, że jest ono świadczeniem usług w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług. Pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów stanowi więc dla celów podatku VAT odpłatne świadczenie usług.
Zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
W związku z powyższym opłaty pobierane z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych winny uwzględniać należny podatek VAT wg stawki 22%. Nadmienić należy, iż zgodnie z przepisami Rozporządzania Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 97, poz. 970 i Nr 145, poz. 1541) w brzmieniu nadanym rozporządzeniem z dnia 11 października 2004 r. (Dz. U. z 2004 r., Nr 224, poz. 2277) na podstawie § 8 ust 1 pkt 19 zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług podlega oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze.