Temat interpretacji
Postanowienie
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997r nr 137, poz. 926 z późn. zm.) w związku z pismem Strony z dnia 24.05.2005r. (wpływ do tut. Urzędu 24.05.2005r.), o udzielenie pisemnej interpretacji w trybie art. 14a Ordynacji podatkowej co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego
postanawia
uznać stanowisko Strony przedstawione w piśmie z dnia 24.05.2005r. za prawidłowe.
Uzasadnienie
Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że Podatnik jest właścicielem budynku administracyjno - biurowego o powierzchni 3.439,9 m2, który został wybudowanyw latach pięćdziesiątych dwudziestego wieku. Budynek ten jest środkiem trwałym przedsiębiorstwa i w księgach rachunkowych, według stanu na 30 czerwca 2004r. ma wartość 337.751,93 zł. Wartość księgowa budynku zawiera następujące wartości: wartość początkową budynku w kwocie 87.375,50 zł oraz wartość nakładów na ulepszenie i modernizację przedmiotowego budynku w kwocie 250.376,43 zł. Przedmiotowy budynek został wprowadzony do ewidencji środków trwałychw 1988r., a od 1993r. służy do prowadzenia działalności gospodarczej w całości podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przedsiębiorstwo dokonało obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków na ulepszenie i modernizację omawianego środka trwałego. Przedsiębiorstwo w dniu 12.01.2005r. dokonało sprzedaży nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal użytkowy o powierzchni 636,9 m2 w w/w budynku (wyodrębnienie lokalu nastąpiło z chwilą jego sprzedaży).
Zdaniem Podatnika sprzedaż lokalu w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług.
Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące przepisy prawa podatkowego:art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze;art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy, zgodnie z którym przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;art. 43 ust. 6 ustawy, zgodnie z którym zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Powyższą ocenę prawną stanowiska Podatnika uzasadnia się w sposób następujący: Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem ust. 10 (pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego). Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy o VAT przez towary używane rozumie się m. in. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że jest on właścicielem budynku administracyjno - biurowego, wybudowanego w latach pięćdziesiątych dwudziestego wieku. Przedmiotowy budynek został wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 1988r., a od 1993r. służy do prowadzenia działalności gospodarczej. Przedsiębiorstwo dokonało obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków na ulepszenie i modernizację w/w środka trwałego. W dniu 12.01.2005r. Przedsiębiorstwo dokonało sprzedaży samodzielnego lokalu użytkowego w w/w budynku (wyodrębnienie lokalu nastąpiło z chwilą jego sprzedaży). Wyżej opisana sprzedaż lokalu zwolniona jest z podatku od towarów i usług, jako że nie znajduje w tym przypadku zastosowania wyłączenie przewidziane w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT. Pomimo, że wydatki na ulepszenie w/w budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, poniesione przez Podatnika stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a Podatnik skorzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, to nie został spełniony drugi warunek do wyłączenia zwolnienia, przewidziany w pkt 2 ust. 6 art. 43, zgodnie z którym użytkowanie danego towaru przez Podatnika w celu wykonywania czynności opodatkowanych jest krótsze niż 5 lat. Warunki przewidziane w art. 43 ust. 6 pkt 1 i 2, aby wyłączyć zwolnienie dostawy towaru używanego, muszą występować łącznie. Biorąc pod uwagę fakt, iż Strona wykorzystywała przedmiotowy budynek do wykonywania czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat, uznać należy, że dostawa (tj. sprzedaż) lokalu stanowiącego część przedmiotowego budynku zwolniona jest z podatku od towarów i usług. W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Pouczenie
Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia(art. 236 Ordynacji podatkowej). Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.