Temat interpretacji

Na podstawie art. 14 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. Z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta, jest obowiązany do udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego stosownie do art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej - następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

We wniosku o wydanie pisemnej interpretacji złożonym w dniu 05.05.2005 r. Podatnik wskazał, iż zamierza dokonać sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki gruntowej o przeznaczeniu przemysłowym. Nieruchomość wzdłuż swoich granic geodezyjnych zabudowana jest ogrodzeniem z siatki stalowej na cokole betonowym oraz bramą o konstrukcji stalowej umożliwiającej wjazd na teren nieruchomości.

Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż powyższa jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Zabudowa nieruchomości spełnia wymogi wykazanej wyżej ustawy przewidziane przez art. 43 ust. 2 w zakresie uznania zabudowy za towar używany oraz nie zachodzą przesłanki przewidziane w art. 43 ust. 6.

Stanowisko to jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 powołanej ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej. Ponieważ w ustawie nie zdefiniowano dla jej potrzeb pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, uznać należy, że wartościami tymi są między innymi wartości niematerialne i prawne wymienione w art. 22b i 22c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) oraz art. 16b i art. 16c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.). W świetle tych przepisów wartościami niematerialnymi i prawnymi jest między innymi prawo wieczystego użytkowania gruntów.

W związku z powyższym odpłatna sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów, od 1 maja 2004 r. podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką podatku 22 % zgodnie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r.

Podatnik wskazuje że przedmiotem dostawy jest zbycie prawa wieczystego użytkowania, tak więc nie mają zastosowania zapisy przepisu § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.). Zgodnie z treścią tego przepisu zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Podsumowując dostawa polegająca na zbyciu prawa wieczystego użytkowania podlega opodatkowaniu według podstawowej stawki 22 %. Natomiast w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %, zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów, z którym budynek lub budowla ta jest trwale związana, jest zwolnione od podatku.