Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo Podatnika z dnia 8.06.2004 r. Uprzejmie informuje:

W myś art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2 - 22, art. 30 - 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Gdy zatem kwota należna od najemcy z tytułu czynszu dzierżawy, ustalona w umowie, oprócz należnego czynszu zawiera także np. podatek od nieruchomości, wówczas kwoty te wchodzą do podstawy opodatkowania, a daną czynność należy opodatkować właściwą stawką podatkową.

Co więcej Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 stycznia 2001 r. stwierdził nawet, że "stanowiąc świadczenie wzajemne, należne za samo używanie lokalu użytkowego przez najemcę, czynsz nie obejmuje zatem opłat za ewentualne inne świadczenia (..) pozostające w ścisłym związku z wynajmem lokalu (..) Opłaty te będąc jednak ściśle związane z samą usługą najmu, są też opłatami należnymi z tytułu wykonywania tej usługi i będąc obrotem w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 1993 r. o VAT stanowią podstawę opodatkowania podatkiem VAT według stawki przewidzianej dla samej usługi najmu (..)" (sygn. akt SA/Sz 1778/99).

Zdaniem tut. organu podatek od nieruchomości obciążający dzierżawcę nie powinien stanowić osobno wyodrębnionej pozycji na fakturze VAT, jako że faktura dokumentuje sprzedaż (dostawę) towarów i usług. Tym czasem podatek od nieruchomości, nie będąc ani towarem ani usługą nie mieści się w zakresie przedmiotowym ustawy, jest bowiem jednak kosztem "przerzucanym" na dzierżawcę (najemcę) z tytułu użytkowania danej nieruchomości.
Odpowiedzi udzielono w oparci o stan prawny obowiązujący w dniu 7.07.2004 r.