Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 30.08.2004, sygn. D-3/443/25/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Lublinie
Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) w odpowiedzi na złożone dnia 01.06.2004 r. zapytanie informuje o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego: zapytanie dotyczy sprzedaży działek tj. czy działki pod zabudowę i pod tereny komunikacyjne są opodatkowane podatkiem od towarów i usług oraz czy obowiązują inne podatki w tym zakresie.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dn. 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) - Podatnikami są osoby prawne jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez wzglądu na cel i rezultat takiej działalności.
W świetle art. 15 ust. 2 w/w ustawy o podatku VAT - działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.
Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Jeżeli zatem osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej lub osoba fizyczna prowadząca działalność dokonuje sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym swojego majątku nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, w warunkach wskazujących, że działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania (kontynuowania) i nie zmierzają do nadania im stałego (zorganizowanego) charakteru, a towary te nie były nabywane w celu ich dalszej odsprzedaży - to czynności takie nie są uznawane za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, w związku z czym nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W związku z powyższym w świetle przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego usługi te nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.
Jeżeli przedmiotowa działka o określonej powierzchni została podzielona na większą ilość działek, które stanowią powierzchnię jak wyżej a nabycie ich nastąpiło w dacie wymienionej w piśmie tj. w 1975 r. to zamierzona sprzedaż wymienionych działek nie rodzi skutków podatkowych w 10 % zryczałtowanym podatku dochodowym w oparciu o art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 z późn. zm.).
Ponadto, informuję, iż w konkretnym przypadku umowa sprzedaży podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych stosownie do przepisów ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86 z 2000 r., poz. 959). Podatek wynosi 2 % od ceny rynkowej działki i jest pobierany przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Obowiązek podatkowy w zakresie w/w podatku ciąży solidarnie na kupującym i sprzedającym.
Interpretacji udzielono na dzień jej wydania.