Temat interpretacji

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, stosownie do treści art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535). Przez świadczenie usług, o którym mowa wyżej, w myśl przepisu art. 8 ust. 1 pkt 1 cytowanej ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie prawa do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

Przekazanie w użytkowanie wieczyste gruntów jest usługą w rozumieniu ustawy o VAT i w związku z tym opłata roczna z tego tytułu podlega opodatkowaniu tym podatkiem od dnia 1.05.2004 r.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dokonywane na podstawie decyzji administracyjnej w oparciu o przepisy ustawy z 04 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. z 2001 r. Nr 120. poz. 1299 ze zm.) nie stanowi nabycia nieruchomości i w związku z tym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ dochodzi do tej czynności obligatoryjnie.

Natomiast gdy wyżej wymieniona czynność dokonywana jest na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) to podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Czynność przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności stanowi dostawę w rozumieniu przepisu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku VAT.

W przypadku nieruchomości gruntowych, które zostały nabyte od Skarbu Państwa przed dniem 1.05.2004 r. na podstawie aktu notarialnego, a po tym dniu następuje jedynie spłata zobowiązania za nabytą nieruchomość stwierdzić należy, że zapłata ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Obowiązek podatkowy w stosunku do tej zapłaty powstał bowiem na ogólnych zasadach, zgodnie z przepisem art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), tj. z chwilą wydania towaru przed dniem 1.05.2004 r.